Gyvenamasis kompleksas Kantemirovsky susisiekia. Gyvenamasis kompleksas „Kantemirovsky“: komfortas slegiančioje aplinkoje

Ypač ta jo dalis, esanti tarp Kušelevkos ir Piskarevkos, negali būti vadinama mėgstamiausia miesto kūrėjų „tilto galvute“. O metro stoties artimiausiu metu ten neplanuojama. Tuo tarpu tai gana plati teritorija, kurioje būtų galima pastatyti daugybę gyvenamųjų kompleksų, kurių bendras gyventojų skaičius būtų visas miestas. Tačiau jie vis tiek kažką stato. Pavyzdžiui, iš įmonės, esančios Maršalo Blucher prospekto ir Kušelevskajos kelio sankirtoje. Beje, tai komforto klasė – ir tai nepaisant pastebimo objekto atstumo nuo metro (sunku tai net pavadinti pėsčiomis: ne kiekvienam būtų malonu eiti į tokį pasivaikščiojimą) ir apskritai ne pats perspektyviausias. vieta.

O gal aš klystu su savo prognozėmis ir komforto klasės būstas turėtų būti būtent toks, koks turėtų būti šioje srityje? Galbūt verta pasidomėti.

Ką jie rašo apie Kantemirovskį internete?

Apskritai – nelabai. Tas pats, esantis šalia, sukelia daug daugiau emocijų iš internetinių „gyventojų“. Tuo pačiu metu dauguma apžvalgų yra diskusijos apie kūrėjo sąžiningumą. Kas mane labai nustebino, nes CDS įmonė yra laikoma viena didžiausių Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rinkos žaidėjų, gyvuoja jau pusantro dešimtmečio, per savo veiklą yra gavusi daug autoritetingų apdovanojimų ir titulų, o 2012 m. vienu metu įgyvendinami projektai yra visiškai nuostabūs. Taigi internete jie teigia, kad projektai realiai įgyvendinami, daug ir dažnai, tačiau... ne laiku. Ir jei atsižvelgsite į tai, kad pagal TsDS svetainę beveik visi Kantemirovskio pastatai turėtų būti baigti pažodžiui bet kurią dieną (2015 m. I ketvirtis, tikriausiai, kaip vėliau sužinojau, kovo-balandžio mėn.), tada įmonės reputacija kaip „ pagrindinis ilgalaikis statytojas“ visai ne vietoje. Tačiau tai nesunku patikrinti praktiškai – tereikia apsilankyti svetainėje ir įvertinti namų pasirengimą priimti laimingus naujus gyventojus.

Tačiau jei vertintume, kad plėtotojo svetainėje pateikta informacija yra naujausia, pirkėjai nesibaimina galimo laukimo, viršijančio nustatytą terminą: visuose keturiuose artimiausiu metu numatomuose eksploatuoti pastatuose perkami butai. labai aktyviai. Bent jau labai mažai liko parduoti. Tačiau penktame pastate (2016 m. I ketvirtis) pasirinkimas didelis. O kainos labai malonios komforto klasei (santykinį komplekso butų pigumą pažymi ir apžvalgų autoriai):

• 1 kambario butai – nuo ​​2 902 704 RUB;
• 2 kambarių butai – nuo ​​3 993 895 RUB;
• 3 kambarių butai – nuo ​​5 872 200 RUB.

Ir iš karto spoileris (ką sužinojau apsilankęs svetainėje - kai paskambinau į biurą, kad patikslinčiau daugybę dalykų).

Tikimasi, kad kasdien visuose penktojo korpuso butuose kainos augs. Bet ne per daug pastebima – keliomis dešimtimis tūkstančių. Tačiau tiems, kurie mėgsta sekti simptomus ir daryti prognozes, gali tekti paskubėti apsispręsti dėl pirkimo.

Vienaip ar kitaip nurodytos kainos galioja tik sumokėjus vienkartinį (tiesą sakant, per kelias dienas po sutarties sudarymo, bet ne tai) sumą, lygią 100% kainos. buto. Visais kitais atvejais aktuali vadinamoji bazinė kaina, kurios pagrindu atliekami skaičiavimai. Pavyzdžiui, vieno kambario butas yra 700 tūkstančių rublių didesnis.

Vystytojas didesnį dėmesį skiria gyvenamojo komplekso ypatybių, dėl kurių jame esantis būstas priklauso komforto klasei, paaiškinimui. Tai apima optimalius išdėstymus; vienodų techninės įrangos standartų laikymasis, įskaitant butų, bendro naudojimo patalpų, vietinių patalpų sutvarkymą; aukšta naudojamų medžiagų kokybė ir naudojamų statybos technologijų efektyvumas. Apskritai apsilankius svetainėje susidaro įspūdis, kad kompleksas puikus, tačiau vieta mus nuvylė.

Bet kas iš tikrųjų? Biuras ir patalpa

Mieste yra daug butų pardavimo biurų iš CDS, aš pasirinkau Ozerki:

Kadangi beveik viskas pirmuosiuose keturiuose Kantemirovskio pastatuose buvo išparduota, daugiausia diskutavome apie paskutinį, penktą pastatą su dideliu butų pasirinkimu. Natūralu, kad kalbėjome apie išdėstymus - ir sužinojome, kad lubų aukštis nepasiekė „patogaus“ lygio. Net penkis centimetrus. Bet tai bene vienintelis trūkumas: apskritai visi kambariai yra erdvūs, su griežta geometrija net vieno kambario butuose yra atskiri vonios kambariai. Apdaila skirta apdailai, tačiau pilnos apdailos iš kūrėjo šiuo metu užsakyti negalima. Anksčiau, iki praėjusių metų gruodžio, pilna apdaila kainuotų 8 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą, tačiau net ir „reanimavus“ šią paslaugą (maždaug vasario mėnesį), ji kainuos mažiausiai 12 tūkst. vienam kvadratiniam metrui.

Na, bendra informacija apie kompleksą atrodo taip:

Vadovai nerengia ekskursijų į objektą, remdamiesi įstatymo raide (sako, kad šiuo metu net CDS darbuotojai ten neįleidžiami), vadinasi, vėl turėsiu eiti palei statybinę tvorą, bandant įvertinti iš atstumas, ar tai, ką mačiau, atrodo kaip ilgalaikis statybos projektas.

Ką man pavyko išmokti ir apsvarstyti?

Žinoma, prieš mane priešinosi oro sąlygos (nors kada pas mus buvo puikus oras?!), bet vis tiek beveik pusvalandis pėsčiomis nuo Ploschad Muzhestva metro stoties, mano kuklia nuomone, yra per daug, todėl artimiausia. metro stotis gali būti vadinama tik „Mišku“. Iki ten nuvykti, kaip sužinojau grįžęs, einama šiek tiek mažiau - apie 20 minučių Keli pro šalį važiuojantys mikroautobusai, kaip taisyklė, nuvažiavo ne tuo keliu - žodžiu, „Kantemirovsky“ vieta transporte. aspektas man sukėlė kažką panašaus į susierzinimą. Mažai tikėtina, kad kas nors rimtai ketina kasdien vaikščioti iki metro - ir yra akivaizdžių sunkumų su viešuoju transportu: į gyvenamojo komplekso vietą yra mažai paslaugų, ir tai daroma retai.

Akivaizdu, kad kompleksas buvo pastatytas vairuotojams: kasdien keliauti tokį ilgą atstumą nėra malonu. Bet tai akivaizdu visiems, išskyrus, regis, vystytoją, antraip niekaip kitaip negali paaiškinti tokio ryškaus butų skaičiaus ir automobilių stovėjimo vietų santykio disbalanso.

Pakeliui į kompleksą paaiškėjo, kad šalia yra geležinkelio bėgiai. Per juos yra tiltas, kurį man teko pereiti:

Nuo šio tilto matosi kompleksas. Matyti, kad pastatai yra skirtinguose statybos etapuose (penktasis – kairėje):

Bet „Kantemirovskis“ yra arčiau:

Natūralu, kad dėl gyvenamojo komplekso išsidėstymo šalia geležinkelio iškilo garso izoliacijos klausimas. Negalėjau praktiškai išbandyti jo gebėjimo slopinti visą neišvengiamą triukšmą, tačiau vėliau vadovas patikino, kad jaudintis tikrai nėra ko: kokybė aukščiausio lygio.

Komplekso perimetras aptvertas statybine tvora „CDS“:

Ir būtų geriau, jei kūrėjas surengtų ekskursijas: ne visur ši tvora atlaikytų smalsuolių puolimą (juokauju!):

Beje, vietoje buvo rastas kitas biuras, nors ir nelabai reprezentatyvus, bet visus rūpimus klausimus galite užduoti „neišeidami iš kasos“:

Laimei, Kantemirovskis visiškai skiriasi nuo ilgalaikio statybos projekto. Taip atrodo vienas iš pastatų, kurio pristatymas numatytas artimiausiu metu (viskas paruošta, išskyrus lodžijas, kurios bus įstiklintos):

Ir visai šalia, pažodžiui „kaklas iki kaklo“, yra dar vienas kompleksas – jau ne kartą mano minėtas iš ne mažiau dažnai minimo „LSR“. Taip pat, beje, komforto klasė (atkreipkite dėmesį į statomą antžeminę automobilių stovėjimo aikštelę: greičiausiai būtent čia Kantemirovskio gyventojai turės pirkti automobilių stovėjimo vietas):

Na, kas aplinkui? Hm, tai, kas yra priešais daugiaaukščius, skersai kelio, visai nepanašu į neva arti miesto centro esantį didmiesčio „fragmentą“: solidūs sovietinės statybos pramoniniai pastatai.

Sankt Peterburge vystytojai aktyviai plėtoja teritorijas, kurios anksčiau nebuvo skirtos gyvenamųjų namų statybai. Yra net visas kvartalas, kuris pakeitė savo paskirtį iš karinės į civilinę. Gyvenamasis kompleksas "" yra vienas iš šioje teritorijoje statomų objektų.

Kas stato?

Projekto vystytojas – įmonių grupė „“. Per 15 veiklos metų vystytojas savarankiškai arba kartu su kitomis įmonėmis įgyvendino daugiau nei 30 gyvenamųjų namų projektų.

Vieta ir aplinka

25-26 kvartalo teritorijoje, esančiame pietinėje Kalininsko rajono dalyje, statomas Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas. Anksčiau ši svetainė buvo visiškai pavaldi Gynybos ministerijai. Čia buvo įsikūrusi Artilerijos remonto gamykla (FSUE „775 ARZ“), kurios dalis pastatų yra įtraukti į regioninės reikšmės kultūros paveldo objektų registrą. Dabar čia vykdomas urbanistinės reikšmės gyvenamojo rajono kūrimo projektas, kuriame dalyvauja keli stambūs vystytojai. Norėčiau pažymėti, kad teritorijoje vis dar yra aktyvių karinių objektų.

Šiaurinėje kvartalo dalyje statomas Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas. Iš pietų ir rytų jį supa gyvenamojo komplekso "" teritorija. Vakarinė komplekso riba yra Kušelevskajos kelias, už kurio yra nedidelė pramoninė zona. Šiaurėje naujas pastatas ribojasi su teritorija, kurioje yra degalinė, sniego tirpimo punktas ir garažai. Šiek tiek į šiaurę yra geležinkelis, šalia kurio yra Bogoslovskoe kapinės.

Ši Kalininsky rajono dalis atrodo nepalanki dėl atmosferos būklės. Juk pramonės įmonės, kurios yra pagrindiniai taršos šaltiniai, telkiasi pietuose. Dauguma jų yra maždaug pusantro kilometro atstumu nuo mūsų objekto. Netoliese eina du dideli greitkeliai su intensyviu eismu. Netoliese nėra žaliųjų zonų pasivaikščiojimui, artimiausi parkai yra už daugiau nei dviejų kilometrų.

Infrastruktūra ir transportas

Komplekso susisiekimas transportu optimizmo nekelia. Iki artimiausios metro stoties „Lesnaja“ įprastu tempu ėjau apie 23 minutes, tai yra dvigubai ilgiau nei parašyta reklaminiame buklete. Metro stoties statyba šioje teritorijoje neįtraukta net į ilgalaikius planus.

Vairuotojams problema yra nuolatinės spūstys, susidarančios Kušelevskajos kelio ir M. Blucher pr. sankryžoje. Mačiau, kaip 11 valandą popiet tokia spūstis nusidriekė iki Kušelevskio viaduko vidurio. Iš komplekso galite išeiti tik vienoje Kušelevskajos kelio juostoje, kuri veda į šiaurę. Todėl, jei reikia važiuoti visiškai kita kryptimi, norint apsisukti, pirmiausia teks važiuoti per visą viaduką.

Ši situacija nepasikeis tol, kol šiaurine kvartalo riba nebus nutiestas Bestuževskaja gatvės tęsinys. Tačiau šios statybos laikas nežinomas. Taip pat nėra aiškumo dėl kvartalo vidaus kelių tinklo plėtros planų.

Automobilių vairuotojai taip pat turės sunkumų statydami automobilį. Pasak vadovo, svečių vietų aplink kompleksą bus nedaug.

Pirmajame etape numatyta požeminė 288 automobilių stovėjimo aikštelė. Parkavimo vietos kaina prasideda nuo 500 000 rublių. Dar dvi panašios automobilių stovėjimo aikštelės turėtų būti įrengtos arčiau viso objekto užbaigimo. Bet to akivaizdžiai nepakaks 4500 butų gyventojams.

Bendra informacija

Įgyvendinant Kantemirovskio gyvenamąjį kompleksą, bus pastatyti 8 pastatai, kurių aukštis nuo 9 iki 25 aukštų. Kai kurių skyrių pirmuose lygiuose bus įsikūrusios komercinės patalpos. Kitų socialinių objektų statyba komplekse nenumatyta. Tiesa, gyventojai gali tikėtis dviejų vaikų darželių ir mokyklos, kurios turėtų iškilti kaimyninio Kalinos parko gyvenamųjų namų komplekso teritorijoje.

Visi namai pastatyti naudojant plytų-monolitinę technologiją. Pagal projektą bus patobulinta liftų salių, įėjimo vestibiulių ir bendrųjų koridorių apdaila. Butai nuomojami su išankstine valymo apdaila. Pasak vadovo, jo lygis leidžia apdailos darbus pradėti iškart po priėmimo.

Pastebiu, kad pastaraisiais metais apdailos lygis pagerėjo. Taip gali būti dėl to, kad 2012 metais TsDS įmonių grupė pristatė naujus suvienodintus techninės įrangos standartus „Basic Comfort-Standard“ serijos namams. Tiesa, tokios apdailos pavyzdžių Kantemirovskio gyvenamajame komplekse išvysti neįmanoma, nes... Šioje įstaigoje nėra ekranų. Su jais galite susipažinti straipsnyje apie Pulkovskio gyvenamąjį kompleksą.

Konsultuotis dėl butų prieinamumo galite gauti ne tik įmonės biuruose, bet ir konsultacijų punkte prie statybvietės.

Pirmiausia

Pirmas pastatas Nr. 1 turėjo būti baigtas 2014 m. gruodį. Tačiau jo atidavimas buvo nukeltas į 2015 m. I ketvirtį. Daugiaaukštį (19-25 aukštų) pastatą sudaro 8 skyriai, kuriuose yra 1080 butų. Jis yra arčiausiai Kušelevskajos kelio.

Parduodami tik butai pirmame aukšte. Atkreipiu dėmesį, kad net šios galimybės turi lodžiją. Vieno kambario butas, kurio plotas 37,71 kv. metrų kainuoja 3 876 000 rublių. Atskiras vonios kambarys (3,14+1,2) ir kvadratinė virtuvė (9,54) – būsto privalumai. Panašaus išplanavimo vieno kambario butas, kurio plotas 38,58 kv. metrų, kurių kaina yra 4 043 000 rublių.

Pigiausias dviejų kambarių butas kainuoja 5 031 000 rublių. Jo privalumai: kvadratinė virtuvė (9,43) su išėjimu į lodžiją ir erkeriai kambariuose. Gaila, kad butas yra 52,38 kv. metrų yra vienpusis.

Dvipusis „kapeikos gabalas“, kurio plotas 61,55, kainuos 6 121 000 rublių. Didelė kvadratinė virtuvė, kurios plotas 16,68 kv. metrų yra jo puošmena. Patalpos (19.15+11.03) taip pat patogaus išplanavimo.

Trijų kambarių butai šiame pastate jau parduoti.

Antrasis etapas

Antrąjį etapą sudaro trys 25 aukštų vienbučiai, statomi komplekso centrinėje dalyje iškart už 1 pastato. Antrojo etapo planuojama baigti 2015 m. I ketvirtis.

2 pastate yra likę tik butai – iš viso 317 butų dviejų sekcijų name.

Vieno kambario butas (38,24 m2) pirmame aukšte kainuoja 3 915 000 rublių. Jo išplanavimas niekuo nesiskiria nuo vieno kambario butų name Nr.1. Tiesa, virtuvė čia kiek didesnė (9,91), o vonios plotas (2,94) kiek mažesnis.

Kitų variantų parduoti neliko.

Trečias etapas

Vykdant trečiąjį etapą, pastatas Nr. 5 statomas penkiuose daugiapakopiuose pastato skyriuose (13-23 aukštų) bus įrengti 655 butai. Numatoma užbaigimo data 2016 m. I ketvirtį.

Pastatas yra šiaurinėje komplekso dalyje. Šalia – dar trys maždaug to paties statybos etapo pastatai. Tačiau butai juose kol kas neparduodami.

5 name yra visų tipų butų: nuo vieno kambario iki trijų kambarių butų.

Atkreipiu dėmesį, kad kainos skirtumas tarp pirmojo ir likusio aukšto yra didelis. Nuolaida ne mažesnė nei 5%. Todėl skliausteliuose nurodysiu panašaus būsto kainą pirmame lygyje.

Vieno kambario butas, kurio plotas 35,95 kv. metrai kainuoja 3 177 000 (3 033 000) rublių. Išplanavimo privalumai: kvadratinė virtuvė (8,8 m2) su išėjimu į balkoną, atskiras vonios kambarys (2,98+1,08) ir funkcionalus holas. Tačiau nedžiugina ilga ir pailga kambario forma, kuri toliau nuo lango dalyje dar labiau susiaurėja.

Šio trūkumo vieno kambario bute, kurio plotas 38,7 kvadratiniai metrai, nėra. metrų, kurių kaina yra 3 389 000 (3 235 000) rublių. Jame yra netaisyklingos formos kambarys (14,98) ir kvadratinė virtuvė (10,06) su išėjimu į didelį balkoną. Gaila, kad butas turi bendrą vonios kambarį (4,38).

Vieno kambario butas, kurio plotas 41,47 kv. metrų kainuoja 3 682 000 rublių. Jame virtuvė (15,96) yra didesnė už kambarį (14,34). Tiesa, skirtingai nei kambarys, virtuvė neturi patogios formos.

Dviejų kambarių butai pateikiami trimis variantais. Pigiausias yra dviejų kambarių butas, kurio plotas 52,38 kv. metrų. Dvipusis su dviem lodžijomis kainuoja 4 318 000 (4 118 000) rublių. Virtuvės (9,5) ir kambarių (16,41+9,57) forma atrodo patogiai.

Kambariai (17,63+13,42) 56,93 kv.m ploto „kapeikos gabale“ yra vienodos kvadrato formos. metrų. Virtuvės forma ir plotas (12,65) taip pat yra geriausi. Vienintelis slegiantis dalykas yra nedidelis vonios kambarių plotas: tualetas yra 1,19, o vonios kambarys - 2,98 kv. metrų. Tokio dvipusio buto kaina yra 4 765 000 (4 523 000) rublių.

Vonios kambarys (3,8 m2) dviejų kambarių bute, kurio plotas 60,56 kvadratiniai metrai, atrodo geriau. metrų. Kambariai (18,13+11,61) ir virtuvė (13,39) bute taip pat yra geriausi. Gaila, kad išplanavimas tipiškas „šukos“. Šios parinkties kaina yra 4 999 000 (4 760 000) rublių.

Trijų kambarių butų kaina prasideda nuo 5 871 000 (5 195 000) rublių. Už šią kainą siūlomas trijų rublių banknotas, kurio plotas 72,34. Mano nuomone, atrodo optimaliausiai pagal kainos/kokybės kriterijų tarp visų trijų kambarių butų. Virtuvė (11,63) ir kambariai (16,18+10,75+14,04) yra kvadrato formos, o vonios kambarys turi didžiausią plotą (3,63) tarp trijų rublių butų.

Galimybė 76,45 kv. metrų kainuoja 6 042 000 rublių. Netaisyklingos ir pailgos formos virtuvė (16,59) atrodo kaip buto trūkumas. Du nedideli kambariai (12,1+ 12,98) taip pat neturi patogios formos. Ir tik didelis kambarys (17.08) neturi priekaištų.

Pasirinkimas, kurio plotas 77,03, kainuoja 6 284 000 rublių. Jo išdėstymas yra toks pat, kaip ir pirmojoje trijų rublių kupiūroje. Tačiau dėl padidėjusio 4 kv. metrų iki didelio kambario ploto (18,99) kainuoja daugiau. Nors kambarys nuo to tik prarado.

Pirkimo sąlygos

Pirkėjai įsigyja butą prisijungę prie būsto statybos kooperatyvo. Pagal būsto kooperatyvo sutartį akcininkas negalės reikšti pretenzijų, jei nebus laikomasi pristatymo terminų.

Be pajinio įnašo, kuris yra lygus buto kainai, akcininkas turės apmokėti papildomas išlaidas. Pagal sutarties sąlygas turėsite sumokėti stojamąjį mokestį (10 000 rublių) ir papildomą tikslinį įnašą (nuo 11 800 iki 22 400 rublių). Jei akcininkas nutrauks sutartį savo iniciatyva, jis neteks 15% pajinio įnašo sumos.

Labai įtartinai atrodo 5.5 punktas, kuriame teigiama, kad: Tuo atveju, kai Kooperatyvo narys išstoja iš gyvenamųjų namų kooperatyvo ir nutraukia Sutartį dėl to, kad neįmanoma įgyti nuosavybės teisės į Butą dėl neišvengiamų kliūčių Objektui pradėti eksploatuoti ir gauti Butą iš Vykdytojo, taip pat atsižvelgiant į kooperatyvo nariui tinkamai vykdant savo įsipareigojimus pagal Sutartį, būsto kooperatyvas sumoka nariui. Kooperatyvas turi visas savo įneštas lėšas, išskyrus stojamąjį mokestį.Įmonės vadovas man negalėjo paaiškinti, kokios tai nepašalinamos kliūtys.

Pirkėjams galimos hipotekos iš kelių bankų. Su hipoteka kaina skaičiuojama taip, lyg būtų sumokėta 100 proc. Įsimokėjimo planai teikiami tik pastatui Nr.5. Jo terminas – 3 metai. Įmokų planui apskaičiuoti naudojama bazinė kaina, kuri yra 20% didesnė. Pirmajai įmokai taikoma 15% nuolaida (ne mažiau kaip 50%).

Kantemirovskio gyvenamojo komplekso vieta ateityje iš depresijos zonos pavirs patogiu kvartalu. Tačiau prieš tai praeis dar metai, per kuriuos teks gyventi ne pačiose geriausiose aplinkose. Transporto problemos laikui bėgant tik didės. Kantemirovskio gyvenamojo komplekso charakteristikos iš esmės atitinka komforto klasę. Išdėstymai atrodo kaip kažkas tarp ekonominės klasės ir komforto. Noriu pastebėti, kad plėtotojui pavyko labai racionaliai valdyti butų plotą. Išlaidos gali būti laikomos priimtinomis, nors minimali „vieno kambario buto“ kaina atrodo aiškiai per didelė. Šiuo atveju būtina atsižvelgti į neišvengiamą kūrėjui būdingą vėlavimo riziką. M. Poplavskis

Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas yra statomas gyvenamasis rajonas, kurį sudaro aštuoni daugiaaukščiai pastatai. Statybas vykdo patikimas vystytojas – CDS įmonių grupė. Tai kompleksinė plėtra, kartu su namų statyba, statoma mokykla ir vaikų darželis. Jei palygintume Kantemirovskio gyvenamojo komplekso būsto kvadratinio metro kainą su panašių objektų kainomis Sankt Peterburge, tai šis gyvenamasis kompleksas turi pranašumą. Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas yra didelio masto plėtros plano Kalininsky rajone dalis, todėl būsto įsigijimas čia gali būti vertinamas kaip pelninga investicija.

Gyvenamojo komplekso "Kantemirovsky" ypatybės

Objektų pristatymas Kantemirovskio gyvenamajame komplekse planuojamas 2016 metų trečiąjį ketvirtį. Pastatai yra daugiaaukščiai, aukštis - 13-25 aukštai. Korpusų išvaizda tipiška, be ryškių dizaino sprendimų. Tai standartinis kvartalas. Pirmuosius pastatų aukštus pilnai užima komercinės patalpos, butai prasideda nuo 2 aukšto. Iš viso komplekse yra 4500 butų. Kantemirovskio gyvenamojo komplekso statybą ir projektavimą vykdo TsDS įmonių grupė. Namai deklaruojami kaip „BK-Standartinis“ būstas. Tai pilnaverčiai mažos kadros butai.

Svarbios savybės:

• importuotų padidinto komforto liftų įrengimas;
• balkonų įrengimas (dvigubas stiklas, kokybiškas profilis);
• įėjimas į kiekvieną butą yra su metalinėmis durimis;
• metalinės durys su užtrauktukais įėjimuose;
• cemento-smėlio lygintuvas grindims butuose naudojant vokišką technologiją;
• įėjimo grupių apdaila pagal autorinį projektą porcelianine keramika;
• Spindulinio šildymo sistemos;
• metalo-plastikiniai vamzdžiai;
• šiurkštūs filtrai karšto ir šalto vandens tiekimui;
• spartus internetas, kiekviename bute įrengtas domofonas;
• įėjimų ir gretimų zonų aprūpinimas panikos mygtukais.

Gyvenamasis kompleksas "Kantemirovsky" susideda iš 1, 2, 3 kambarių butų, kurių plotas 27,44-76,45 metrai, patalpų apdaila gera. Projekte taip pat yra studijos tipo apartamentai:

1. Vieno kambario butai - 32-43 metrų ploto, bendri ir atskiri vonios kambariai, virtuvės plotas - 8,3-17 metrų.
2. Dviejų kambarių butai - 48-62 metrų ploto, atskiras vonios kambarys, virtuvės zona - 9-16 metrų.
3. Trijų kambarių butai - 78-79 metrų ploto, atskiras vonios kambarys, virtuvės zona - 11-16,59 metro.

Vietinė teritorija yra standartinė daugeliui gyvenamųjų kompleksų. Vystytojas atliks pilną teritorijos apželdinimą ir apželdinimą. Bus statomos vaikų žaidimų aikštelės, įrengti sporto ir treniruočių kompleksai. Bus paskirtos pėsčiųjų zonos ir įrengtos rampos. Gyvenamasis kompleksas turės požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Be to, jos teritorijoje bus įrengtos automobilių stovėjimo vietos.

Transporto pasiekiamumas

Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas yra pagrindinių transporto arterijų - Maršalo Blucher prospekto ir Kušelevskajos kelio sankirtoje. Kalbant apie prieinamumą automobiliu, Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas nekelia jokių skundų. Kompleksas yra pasienyje su centriniu Sankt Peterburgo regionu, geras susisiekimas su centru. Išvykimas į priemiesčio zoną organizuojamas Grazhdansky ir Piskarevsky prospektais.

Maršruto pasiekiamumas dar nėra ypač išvystytas. Autobusų stotelė yra maždaug už 500 metrų nuo statomo komplekso. Čia važiuoja autobusų maršrutas Nr. 60, troleibusas Nr. 31 ir 10, 95, 131, 271 ir 322 mikroautobusai. Atstumas iki artimiausios metro stoties Lesnaya yra 3,6 kilometro, o tai yra maždaug 40-50 minučių pėsčiomis.

Infrastruktūra

Kadangi vyksta kompleksinė Kalinių rajono plėtra, infrastruktūra dar tik planavimo stadijoje. Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas taip pat turės savo infrastruktūrą. Bus pastatyta mokykla ir vaikų darželis. Šiuo metu arti gyvenamojo komplekso nėra reikšmingų infrastruktūros objektų. Bet tai laiko klausimas. Plėtros projektas yra didelio masto, numatyti komerciniai plotai, todėl Kantemirovskio gyvenamajame komplekse artimiausiu metu bus įrengta visa reikalinga infrastruktūra.

Gyvenimo kokybė ir saugumas

Gyvenamojo komplekso teritorijoje įrengti signalizacijos apsaugos mygtukai. Jie yra tiek gretimoje komplekso teritorijoje, tiek prieigose. 24 valandas per parą patruliuoja Greitojo reagavimo grupė.

Ekologiškumas

Kompleksas yra pasienyje su centrine Sankt Peterburgo dalimi, čia vyksta aktyvios statybos. Netoliese nėra parkų ar aktyviam poilsiui skirtų vietų. Gyvenamųjų namų kompleksas yra pagrindinių kelių sankirtoje, todėl apie aukštą vietovės ekologiškumą nėra nė kalbos. Tai standartinė sritis.

Tikslinė gyvenamojo komplekso auditorija

Tai būstas vidutinėms šeimoms. Čia nėra nei maivymasis, nei ypatingų gyvenimo sąlygų, viskas yra standartinė. Todėl Kantemirovskio gyvenamojo komplekso butų kaina išsiskiria įperkamumu. Mūsų nuosavos mokyklos ir darželio statyba pritraukia jaunas šeimas su vaikais. Apylinkėse taip pat daug dėmesio skirta šeimoms su vaikais. Čia bus įrengti vaikų žaidimų kompleksai, sporto ir treniruočių aikštelės.

Eksperto nuomonė

Šiuo metu būsto pirkimas Kantemirovskio gyvenamajame komplekse negali būti vadinamas patraukliu. Visi infrastruktūros objektai dar tik projektuojami, o kada komplekse bus įrengta viskas, ko reikia patogiai viešnagei, nežinia.

Automobilius turintys gyventojai neturės problemų šalia komplekso, o parkavimo vietų yra pakankamai. Tačiau viešuoju transportu besinaudojantys gyventojai patirs nepatogumų. Greičiausiai, plėtojant teritoriją, arčiau gyvenamųjų namų komplekso bus įrengtos naujos stotelės, tačiau kada tai įvyks, nežinoma.

Buto pirkimas Kantemirovskio gyvenamajame komplekse gali būti laikomas gera investicija. Nors plotas neišvystytas, kvadratinio metro kaina nėra didelė. Tačiau ateityje, kai vietovė taps „gyvenamesnė“, atsiras visa susijusi infrastruktūra, o metro kaina bus didesnė.

Šalia statomas gyvenamasis kompleksas „Kino teatras“, kuriame bus ir infrastruktūros objektai.

Iki 2017 metų pradžios Maršalo Blučerio prospekto ir Kulešovskajos kelio sankirtoje buvo pradėtas eksploatuoti paskutinis pastatas iš aštuonių mūrinių monolitinių daugiaaukščių pastatų, suprojektuotų 4500 butų nuo ekonominės klasės iki prabangių. Tai Kantemirovskio gyvenamojo komplekso statybos pabaiga. Žemiau pateiksime atsiliepimus apie tai.

Programuotojas

TsDS įmonių grupė (GK TsDS) Leningrado srities nekilnojamojo turto rinkoje gyvuoja jau daugiau nei aštuoniolika metų. Ji atlieka statybos darbus visu ciklu. Šiandien bendrovė yra tarp penkių geriausių vystytojų regione pagal pristatytų būstų apimtis. Organizacijos vystomi projektai yra skirtinguose rinkos segmentuose: nuo ekonominės klasės butų iki prabangių gyvenamųjų ir komercinių pastatų.

Pagrindinė kūrėjo misija – įperkamas būstas. Būtent ši bendrovė pasiūlė mažo dydžio pilnaverčių butų koncepciją, kuri patenkintų nedideles pajamas gaunantį pirkėją. Beveik visi CDS GC turi padorius butus už žemą kainą su privalomu balkonu ir virtuve nuo 8 m2.

Be to, vystytojas pirmasis regione nuo kompaktinės plėtros perėjo prie integruotos plėtros, kuri leidžia sukurti patogią gyvenamąją aplinką statomame komplekse. Ryškūs tokios plėtros pavyzdžiai yra Pargolovo, Murino ir Kudrino gyvenamieji kompleksai. Bendrovė didžiuojasi kiekvienu iš keturiasdešimties projektų, kurių bendras plotas yra daugiau nei 3,5 mln. m2.

GC CDS bendradarbiauja su Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, B&N Bank, FC Otkritie, Rosselkhozbank ir kt.

Bendrovė net sunkiais šalies ekonomikai laikais laikėsi pristatymo terminų, o Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas nėra išimtis.

Gyvenamųjų namų komplekso vieta

Kantemirovskio kvartalą sudaro įvairaus aukštų skaičiaus gyvenamieji pastatai: nuo 19 iki 25. Nauji pastatai yra Kušelevskajos kelio ir prospekto sankirtoje. maršalas Blucheris. Ir beveik vienodu atstumu nuo metro stočių. Drąsa“ ir „Lesnaja“.

Kaip patekti į Kantemirovskio gyvenamąjį kompleksą

Nuo Ploshchad Muzhestva metro stoties kompleksas yra vos trys minutės pėsčiomis (250 m). Viešuoju transportu iš metro mikroautobusu K10, K 322, K271 iki stotelės „Pr. maršalas Blucheris“. Tada teks eiti apie dešimt minučių (800 metrų).

Nuo Lesnaya metro stoties iki Kantemirovskio ramiu tempu trunka 15-20 minučių. Arba viešuoju transportu:

• 31 troleibusas;
• Maršruto taksi Nr.131 ir 10;
• 60 numerio autobusas.

Rajono infrastruktūra

Kalininsko rajone Centrinio skirstymo centro statomas kvartalas yra didelio masto naujos gyvenamosios erdvės kūrimo projekto dalis. Aplink jį jau yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui. Tai penkiolikos minučių pėsčiomis esančios klinikos (vaikams ir suaugusiems), privati ​​klinika „Sveikatos dirbtuvės“, „Raudonojo spalio“ baseinas, vaikų darželiai, mokyklos, ikimokyklinio ugdymo įstaigos, parduotuvės. Taip pat yra didelių tinklų prekybos centrų, tiek bakalėjos, tiek statybos (Maxidom, Karusel, Metrica, Academichesky ir kt.). Netoliese yra ir garsusis Europolis. Tarp jo sienų galite pasivažinėti, žaisti boulingą, eiti į kiną, įsigyti sporto įrangos ir vaikų prekių, pasilepinti nauja kosmetika ar kvepalais L'Etoile ar Rive Gauche, atnaujinti savo drabužių spinta parduotuvėse ir nusipirkti bakalėjos. .

Per dvidešimt minučių automobiliu nuvažiuosite iki garsiojo Olimpinio rezervo koledžo, technikos koledžo ir Kelių klinikinės ligoninės bei kelių odontologijos klinikų.

Žodžiu priešais Kantemirovskio gyvenamąjį rajoną yra grožio salonas „Orange“, o kiek toliau – populiari kirpykla „Monbijou salon“. „Olymp“ ir „ILoveSport“ treniruoklių centrai yra už kelių kvartalų.

Pėsčiomis nuo gyvenamojo komplekso yra kelių bankų, įskaitant Sberbank ir Raiffeisenbank, biurai.

Kadangi Kušelevskaja kelias yra arti Sankt Peterburgo centro, Petrogradskajos pusė su verslo centrais ir didelių įmonių biurais yra tik apie dešimt minučių kelio automobiliu. O per maždaug dvidešimt minučių pasieksite Smolno katedrą – politinį Sankt Peterburgo centrą.

Ekologija

Kalininsky rajonas yra vienas žaliausių mieste. Čia įvykusi pertvarka leido šioje vietoje statyti ne tik gyvenamųjų namų kompleksus, bet ir atlikti didžiulius darbus gerinant aplinkines teritorijas, sutvarkant bendrą apželdinimą.

Todėl rajone yra daug šeimoms pritaikytų vietų. Pavyzdžiui, ramūs ir jaukūs Polyustrovsky ir Botanikos sodai (prie Miškų akademijos). Jis yra netoli Lesnaya metro stoties ir yra labai populiarus tarp naujų pastatų gyventojų. Smagu su šeima pasivaikščioti Piskarevskio miesto parke arba Akademiko Sacharovo parke. Jei to nepakanka, galite eiti į Sosnovką arba Udelny parką.

Gyvenamajame kvartale „Kantemirovsky“

Sprendžiant iš Kantemirovskio gyvenamojo komplekso aprašymo, projekte numatyta statyti mokyklą ir vaikų darželį. Jau paruoštos sporto aikštelės su lauko treniruokliais, vaikų žaidimų ir poilsio zonomis suaugusiems, taip pat požeminės (926 parkavimo vietos) ir antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Visų namų pirmieji aukštai suplanuoti komercinės paskirties.

Teritorija kvartalo viduje

Plečiant infrastruktūrą sukuriama patogi patalpų aplinka. Be abejonės, planuojama visiškai sutvarkyti aplinkines teritorijas, kelius ir išvažiavimus iš komplekso. Kantemirovskio gyvenamajame rajone buvo skirtos pėsčiųjų zonos ir įrengtos rampos.

Vaizdo stebėjimas bus įrengtas per visą kvartalo perimetrą su patekimu į apsaugos postą. Kvartalas bus pilnai aprūpintas prekybos infrastruktūra.

Naujo pastato charakteristikos

Namų sienos mūrytos iš monolitinio betono, o pertvaros ir išorės dailylentės mūrinės. Taip pastatyti namai nenusėda. Be to, jie yra atsparūs ugniai ir patvarūs.

Vystytojas siūlo vieno, dviejų ir trijų kambarių butus, įskaitant teisėjus. Vieno kambario butai svyruoja nuo 25-43 m2, dviejų kambarių - nuo 50 iki 61 m2, o trijų kambarių - daugiausiai 79 m2. Jų išdėstymai Kantemirovskio gyvenamajame komplekse pateikiami straipsnyje. Butų dizaino sprendimai yra pagaminti klasikiniu stačiakampiu stiliumi, tačiau yra ir variantų su nuožulnia siena. Trijų kambarių butuose yra pailga lodžija, jungianti du kambarius ir papildomas vonios kambarys.

Kiekvienoje gyvenamojoje patalpoje įrengti inovatyvūs stiklo paketai, metalinės įėjimo durys, vandens valymo filtrai, telefonspynė su funkcija bendrauti su apsaugininku.

Kūrėjas ypatingą dėmesį skiria komplekso saugumui. Kurio sistema apima patekimo į Kantemirovskio teritoriją kontrolę. Kiekvienam gyventojui suteikiamas individualus įėjimo raktas. Priekinėse duryse sumontuotos metalinės durys, įrengta signalizacija, domofonas, ryšys su konsjeržu.

Per visą komplekso perimetrą planuojama įrengti vaizdo stebėjimą.

Kantemirovskio gyvenamojo komplekso statybų eigą atidžiai stebėjo būsimi nauji gyventojai. Iki šiol visi namai pradėti eksploatuoti ir pristatyti. Dviejų iš jų visi butai jau parduoti.

Butai

Patalpos parduodamos su grubia apdaila. Kiekviename bute tiekiamas vanduo (šaltas ir karštas), sumontuota elektra ir šildymo radiatoriai. Sienos ir grindys nelygios. Nepaisant to, nauji gyventojai palieka teigiamus atsiliepimus apie Kantemirovskio gyvenamąjį kompleksą, dalijasi savo nuomone, kad renovacija buvo lengva ir sklandi.

„BC standartas“

Įmonių grupė, kuriai priklauso ir vystytojas, parengė vienodus gyvenamųjų patalpų išplanavimo ir techninės įrangos standartus – „BK-Standard“. Kitaip tariant, pagrindinis komfortas. 2010 metais bendrovė šį prekės ženklą pristatė nekilnojamojo turto rinkai. Tai leidžia racionaliai suprojektuoti butus mūriniuose monolitiniuose pastatuose bet kurioje miesto vietoje.

Tokiame bute optimalus plotas yra virtuvė (nuo 9 m2), kambarys ar keli (nuo 15 m2), erdvus prieškambaris, lodžija arba balkonas.

Butuose pagal šį standartą įrengiami:

• domofonas;
• įėjimo metalinės durys;
• dvigubi langai balkone (lodžija);
• metaliniai-plastikiniai langų blokai su drenažo sistemomis, furnitūra ir įmontuotais vožtuvais mikroventiliacijai;
• spinduliuojanti (paslėpta) šildymo sistema;
• šildymo radiatoriai su termostatu;
• šiurkščiavilnių filtrai ir atbuliniai vožtuvai vandens apskaitos mazguose;
• metalo-plastiko arba propileno vamzdžiai;
• APPP jutikliai.

Butų grindų cemento-smėlio lygintuvas taip pat atliekamas naudojant naujovišką vokišką technologiją: pluošto pluošto pagrindu.

Bendro pastato patalpose įrengti prabangūs Europoje pagaminti liftai, metalinės priešgaisrinės durys su užtrauktukais aukštų holuose ir pereinamieji balkonai.

Taip pat reikalinga patalpa valdymo patalpai įrengti.

Įėjimo grupės pirmuosiuose namų aukštuose projektuojamos pagal individualiai parengtus projektinius projektus. Bet bet kuriuo atveju grindys ir sienos – iš porcelianinių plytelių, lubos dažytos. Sienos bendruose koridoriuose visuose aukštuose padengtos šagrenu. Tuo pačiu metu lubos dažytos, o grindys – porcelianinės plytelės.

Aplinkinė teritorija aptverta visu perimetru. Privaloma įrengti zonas lauko sporto įranga ir vaikų žaidimo aikštelėmis.

Pirmas aukštas apdirbtas dekoratyviniu akmeniu, visoje vidaus teritorijoje įrengti

Transporto pasiekiamumas

Kantemirovskio gyvenamasis kompleksas, pasak gyventojų, turi didžiulį pranašumą: jis ribojasi su centrine miesto zona. Ir tai leidžia per kelias minutes (išilgai Lesnojaus prospekto) pasiekti išvažiavimą į Sankt Peterburgo centrą ir taip pat greitai Kantemirovskaya gatve patekti į Petrogradsky rajoną. Už miesto patogu keliauti Grazhdansky arba Piskarevsky prospektu. Už kelių dešimčių metrų nuo gyvenamojo komplekso yra Kušelevkos geležinkelio stotis. Per jį važiuoja elektriniai traukiniai Vsevoložsko kryptimi. Ploshchad Muzhestva ir Lesnaya metro stotys yra vos už penkiolikos minučių pėsčiomis.

Rajono gyventojai sako, kad apsigyventi Kušelevskajos kelio gyvenamajame rajone reiškia įsikurti visai netoli Sankt Peterburgo centro.

Akcijos ir nuolaidos

Visiems Kantemirovskio gyvenamojo komplekso butams, apžvalgos tai patvirtina, taikoma akcija. Pirkėjams trejus metus suteikiamos įmokos be palūkanų.

Kiekvienas iš bankų partnerių siūlo hipoteką. Pirmųjų trejetukas yra VTB 24, Alfa Bank ir Sberbank. Pastarasis turi 8 milijonų rublių limitą, 0,8% tarifą ir 15% buto kainos pradinį įnašą. „Alfa Bank“ siūlo hipoteką be pradinio įnašo iki 60 milijonų rublių. O VTB 24 - iki 30 milijonų rublių, 6,2% ir su 10% būsto kainos pradiniu įnašu.

Galimybės panaudoti motinystės kapitalą, subsidijas kariškiams būstui ar tikslines miesto programas aptariamos individualiai su kiekvienu pirkėju.

Be to, vystytojas siūlo nuolaidas 100% mokėjimui už vieno kambario butą - 20%, dviejų ir trijų kambarių butams - 15%. Jei būstas perkamas išsimokėtinai, tada su 30% pradiniu įnašu trejiems metams suteikiamas beprocentinis įmokos planas (be nuolaidų), įmokėjus 40% ir daugiau - tas pats įmokos planas, tačiau 10% nuolaida pradiniam įnašui.

Informacija naujiems gyventojams

Norėdami užregistruoti butą Kantemirovskio gyvenamajame komplekse, turite susisiekti su bet kuriuo MFC biuru mieste. Norint įregistruoti teisę į įsigyjamą turtą pajinio įnašo sutarties pagrindu, reikia pateikti šiuos dokumentus (du originalus):

• akcijų sutartis;
• buto priėmimo ir perdavimo aktas;
• papildomi susitarimai (jei tokių yra);
• pažyma apie pajinio įnašo sumokėjimą;
• priėmimo ir perdavimo aktas (pridedamas prie investavimo sutarties);
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• įgaliojimas (jei reikia);
• dvi pažymas apie visišką būsto paskolos grąžinimą ir paskolos sutartį (visiškai grąžinus būsto paskolą).

Jeigu teisė į įsigyjamą turtą įregistruota pagal tokį dokumentų paketą, reikalingas:

• originalus DDU su antspaudu, patvirtinančiu registraciją Rosreestr (viena kopija);
• papildomų sutarčių originalai (jei yra);
• Buto priėmimo ir perdavimo akto originalai (dvi kopijos);
• įgaliojimas (jei reikia);
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Šių metų gegužę Kantemirovskio gyvenamojo komplekso automobilių stovėjimo aikštelėje pradėtos automobilių stovėjimo vietos perkėlimas.

Pirkimas

Pirkėjų patogumui pardavimo biurai sudarė butų apžiūros grafikus. Remiantis jos rezultatais, surašoma parengties statybai ataskaita, kurios pagrindu surašomi buto pirkimo-pardavimo dokumentai.

Išsamus dokumentų sąrašas pateikiamas oficialioje kūrėjo svetainėje. Taip pat yra telefonų numeriai, kuriais galite susisiekti su vadovu, kad patikslintumėte informaciją.

Jei perkamo buto plotas padidėja, palyginti su nurodytu, savininkas įsipareigoja likusią sumą sumokėti banko pavedimu (sąlygos nurodytos papildomoje sutartyje). Jei plotas sumažėjo, Kantemirovskio gyvenamojo komplekso vystytojas skirtumą grąžina į sutartyje su savininku nurodytą banko sąskaitą.

Pagal pasirašytus dokumentus ir įvykdytus tarpusavio atsiskaitymus, įskaitant apmokėjimą už paslaugų sutartį, savininkui išduodami raktai.

Post scriptum

Nauji gyventojai itin aktyvūs internete. Oficialiame kūrėjo portale ir kitose svetainėse yra daug atsiliepimų. Dauguma gyventojų kalba apie renovaciją, kuri dėl kokybiško statybininkų darbo praėjo greitai ir lengvai.

Butų priėmimas buvo organizuotas aukštu lygiu. Visos sąskaitos buvo apmokėtos per programėlę, tai sutaupė daug laiko.

Visos durys, langai ir įvairūs techniniai komponentai yra tvarkingi. Daugelis naujų gyventojų ypač dėkoja vystytojui už lygų grindų išlyginimą.

Infrastruktūra Kantemirovskio gyvenamajame komplekse tik gerėja. Tačiau statybos vyksta tokiais tempais, kad naujojo kvartalo gyventojai įsitikinę, jog žadėta mokykla, darželis, poliklinika, parduotuvės ir prekybos centrai duris atvers jau visai netrukus.

Butų savininkai, net ir patys mažiausi, džiaugiasi balkono buvimu. Neabejotinas privalumas – komplekso vieta, žinoma, tai ne miesto centras, bet toli gražu ne pakraštyje.

Butų kainų tema iškyla ir klientų atsiliepimuose. Daugelis žmonių mano, kad Kantemirovskio kainos yra labai patrauklios, ypač palyginti su netoliese esančiais kompleksais.

Nemaža dalis naujų gyventojų savo apžvalgose pažymi kūrėjo patikimumą. Kai kam nepatinka dviejų kambarių 52 m2 butų vienpusiškumas.

Yra ir neigiamų aspektų. Komplekso gyventojai transporto situaciją vertina gana sunkia. Iki artimiausios stotelės beveik pusė kilometro. Bet kuri metro stotis yra už 1,5 km. O tai, pasak gyventojų, yra 25 minutės vidutiniu tempu. Ir, beje, netoli šio gyvenamojo rajono metro stoties net ir ilgalaikiuose planuose nėra.

Šalia gyvenamojo komplekso esančios gatvės beveik visada stringa kamščiuose, ypač Kušelevskajos kelias ir Maršalo Blucher pr. Iš Kantemirovskio galima išvykti tik vienoje Kušelevskajos kelio pusėje, einant į šiaurę. Tai yra, tiems, kuriems reikia važiuoti priešinga kryptimi, norint apsisukti, reikės įveikti visą viaduką. Situacija neišsispręs tol, kol miesto valdžia nepratęs Bestuževskaja gatvės, kuri turėtų eiti šiaurine kvartalo riba. Tačiau šio darbo laikas nežinomas. Taip pat neaišku, kada bus baigti kvartalo vidaus kelių tinklo, šaligatvių ir dviračių takų kūrimo darbai.

Sprendžiant iš butų savininkų atsiliepimų, plėtotojas reklaminėse brošiūrose ir svetainėje neįspėja apie betono gamyklos artumą. Pirkėjai taip pat nežino, kad šiaurinėje gyvenamojo komplekso pusėje yra teritorija su degaline, garažais ir sniego tirpimo tašku. Jei pažvelgsite į žemėlapį toliau į šiaurę, pamatysite geležinkelį su teologinėmis kapinėmis už jo.

Taip pat retas kuris žino apie būsimas reikšmingas išlaidas prieš pirkdamas. Be papildomo užmokesčio už padidintą plotą (tai nurodyta sutartyje), niekas neįspėja, kad, pavyzdžiui, įsivesti elektrą vieno kambario bute kainuoja apie 12 tūkst., dviejų kambarių – 15 tūkst. butą reikia mokėti 500 tūkstančių rublių už stovėjimo vietą, o po to tūkstantį kas mėnesį.

Kita apžvalgų tema – pirkimo sąlygos. Norėdami įsigyti būstą, turite prisijungti prie būsto statybos kooperatyvo. Tuo pačiu metu pasirašyta sutartis nesuteikia galimybės reikšti pretenzijų nesilaikant įsiregistravimo, raktų perdavimo ar turto pristatymo sąlygų. lygi perkamo buto kainai. Be to, (tai nurodyta sutartyje) reikia sumokėti stojamąjį mokestį (10 tūkst. rublių), kuris, beje, pagal sutarties 5.5 punktą, jokiu būdu negrąžinamas. Tikslinės įmokos suma svyruoja nuo 11 800 iki 22 400 rublių. Jeigu akcininkas dėl savo priežasčių nutraukia sutartį, jam grąžinamas pajinis įnašas mažinamas 15 proc.

: grybelis ant butų sienų, įtrūkimai bendrų patalpų sienose, įtrūkimai, kurie sukuria skersvėjus, taip pat surūdijęs vanduo čiaupuose, neva susijęs su nekokybiškais šildomais rankšluosčių kabyklais. Taip, šie trūkumai aptinkami ne kiekviename pastate ir ne kiekviename bute, tačiau negalima kalbėti apie pavienius atvejus.

Namams suteikiama garantija, o tai reiškia, kad statytojas privalo pašalinti defektus. Tačiau jis tai padarė lėtai. Gyventojai jautė, kad jiems svarbiausia atiduoti savo namus ir greitai pradėti statyti naujus, pamirštant senuosius. Kai kurie, nelaukdami pagalbos, viską sutvarkė patys.

Sudėtinga ta, kad būsto kooperatyvo sutartyse buvo neaiškios formuluotės apie butų parametrus. Grubiai tariant, iš jų aišku, koks yra bendras lubų plotas ir aukštis, o visa kita – nedokumentuoti gražūs žodžiai, sklindantys iš pardavimų vadybininkų lūpų. Žinoma, ne visa tai išsipildė. Beje, priimtas 2,55 m lubų aukštis pagal šiuolaikinius standartus yra nepakankamas. O jei pakabinamas lubas pasidarysite patys, aukštis sumažės dar 10 centimetrų.

Su valdymo įmone išėjo „miglota“, ne visai legali schema. Kūrėjas primetė savo valdymo įmonę: nepasirašęs protokolo dėl konkrečios valdymo įmonės pasirinkimo, tiesiog neišdavė raktų. Vidutiniškai, bet efektyviai.

Parkavimo problema opi, tačiau kūrėjas kaltas tik iš dalies. Kiemai savaime pasirodė siauri, o ne itin kultūringi automobilių entuziastai problemą paaštrino. Jie stovi šalia priekinių durų ir kitų automobilių. Be paprastų nepatogumų, sukuriamas galimas pavojus – užblokuojamas greitosios medicinos pagalbos (greitosios medicinos pagalbos, ekstremalių situacijų ministerijos, policijos) prieiga. Problema kyla dėl gyventojų nenoro ir (arba) nesugebėjimo pirkti automobilių stovėjimo vietų požeminėje aikštelėje.

Jei išryškintume privalumus, tai yra: balkono buvimas kiekviename bute, sutvarkyta, švari vietovė, priimtinos kainos, kai būstas pilnai paruoštas. Taip pat svarbu, kad naujas pastatas būtų miesto viduje, o ne regione (tarkim, ne ar).

Aplinkinėje infrastruktūroje gyventojai išskiria prekybos ir pramogų kompleksą „Europolis“, kuris yra išsigelbėjimas įvairiems tikslams. Čia galėsite žiūrėti filmą, pasportuoti sporto salėje, nuvesti vaikus į pramogų parką, skaniai pavalgyti restorane ir, žinoma, apsipirkti bei nusipirkti maisto.

Toje pačioje vietoje statomi keli kompleksai. () stato, () stato ir () stato. Pristatymo datos skiriasi nuo 2018 iki 2020 m. Pirmuosiuose dviejuose kompleksuose kainos yra mažiausios ir yra tokio paties minimalaus lygio: 2,9 milijono rublių už studiją.

2016 m. rugsėjo 30 d

Pirmųjų keturių pastatų pristatymas šiek tiek atidėtas: pirminėse projektų deklaracijose numatomas pristatymo terminas buvo nuo 2014 metų trečiojo ketvirčio iki 2015 metų gegužės mėnesio, leidimas pradėti eksploatuoti buvo gautas visiems vienu ypu – 2015 metų spalį. Nepaisant to, keturiuose pastatuose, kuriuos numatoma pristatyti iki šių metų pabaigos, liko labai mažai butų. O tai byloja ir apie turto populiarumą, ir apie vartotojų pasitikėjimą vystytoju. Didžiausias pasirinkimas 2016 metų rugsėjį – 6 korpuse: yra vieno kambario butai nuo 38 iki 44 metrų, ir dviejų kambarių butai. 5, 7 ir 8 pastatuose yra vieno kambario butai, kurių plotas 35, 39 metrai, ir trijų kambarių butai, kurių plotas 72 kvadratiniai metrai. m.

2015 m. rugpjūčio 31 d

Turi savo įkarštį Gyvenamasis kompleksas "Kantemirovsky" ne – tai visiškai standartinis projektas, standartinė moderni masinė architektūra. Tokio tipo įmonės gyvenamieji kompleksai CDS pastatyta ir statoma visame mieste.

GC "TsDS"- vystytojas, turintis didelę patirtį gyvenamojo nekilnojamojo turto statybos rinkoje Sankt Peterburge. Daugelio sėkmingai įgyvendintų projektų dėka ji užsitarnavo patikimos įmonės reputaciją. Tai savo ruožtu leidžia tikėtis, kad projektas bus įgyvendintas tinkamos kokybės. Su terminais yra sunkiau. Šiuo atžvilgiu "CDS" nėra nepriekaištinga. Įmonės istorijoje ne kartą buvo vėlavimų pristatyti objektus. Šio likimo neišvengė "Kantemirovskis". Žiniasklaidoje pranešama, kad kilo problemų dėl komunikacijos, kurios galiausiai buvo išspręstos, tačiau atidėjimas vis tiek įvyko. Nepaisant to, gyvenamųjų namų komplekse jau yra užbaigtų pastatų, potencialūs pirkėjai gali įvertinti statybos ir apželdinimo kokybę ir neabejotina, kad įmonė šį gyvenamąjį kompleksą baigs statyti.

25-26 kvartalas, kur jis statomas Gyvenamasis kompleksas "Kantemirovsky", jie tai įvaldo jau keletą metų. Tačiau vis tiek statybos čia nebuvo tokios aktyvios kaip gretimuose rajonuose. Taip buvo dėl žinybinės žemės nuosavybės – čia buvo Gynybos ministerijos objektai. Šiuo metu kvartalo plėtros niekas nestabdo, tad dabar viskas priklauso nuo vystytojų.

Kokie yra pliusai ir minusai "Kantemirovskis"? Ekologijos požiūriu nėra jokių pranašumų. Šalia intensyvaus eismo, už jo yra geležinkelis ir pramoninė zona. Šalia žaliųjų zonų nėra, išskyrus Teologines kapines.

Socialinė sritis šioje Kalininsko rajono dalyje palaipsniui vystosi, nes statomi nauji gyvenamieji kompleksai. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad pastaraisiais metais statybos čia vyksta spartesniu tempu, socialinių patalpų vis dar nepakanka. Prekybos infrastruktūra taip pat nestovi vietoje, nes teritorija vystosi kompleksiškai. Numatyta sukurti naujus socialinius, prekybos, pramogų ir sporto objektus.

Kalbant apie transportą, tikras pliusas yra atstumas iki metro. Visiškai įmanoma patekti į Lesnaya, nors tai nėra nė iš tolo. Ilgalaikiuose metro planuose šioje vietoje numatyta pastatyti dar kelias stotis, tačiau tikslias jų atidarymo datas skelbti dar anksti.

Kalbant apie vairuotojus, dviejų žiedinių kelių sankryžų pasiekiamumas jiems yra absoliutus pliusas. Tačiau trūkumai taip pat objektyvūs. Pastaraisiais metais eismo intensyvumas Maršalo Blucher pr. ir Kušelevskajos kelias gerokai padidėjo. Eismo spūstys piko valandomis čia dabar yra įprasti. Galbūt situacija iš dalies palengvės, jei šių dviejų gatvių sankirtoje bus pastatytas transporto mazgas. Tačiau vargu ar tai radikaliai išspręs problemą, atsižvelgiant į tai, kad abiejose Maršalo Blucher prospekto pusėse statomi dideli būstai.

Pristatyti butai "Kantemirovskis", įvairaus ploto ir funkcionalaus išdėstymo. Daugumoje butų yra erdvios virtuvės-valgomojo kambariai. Kūrėjas taip pat nesutaupė bendro ploto. Apskritai čia galite rinktis visų kategorijų pirkėjų variantus: studijas ir vieno kambario butus jaunoms šeimoms ir vienišiems asmenims, dviejų ir trijų kambarių butus šeimoms su vaikais.

Konkurencija tarp naujų pastatų Polustrovo rajonuose šiandien yra didelė. Tarp artimiausių gyvenamųjų kompleksų, kuriuose vyksta prekyba, galime paminėti