Obytný komplex Kantemirovsky v kontakte. Obytný komplex "Kantemirovský": pohodlie v depresívnom prostredí

Najmä tú časť, ktorá sa nachádza medzi Kushelevkou a Piskarevkou, nemožno nazvať najobľúbenejším „predmostím“ mestských developerov. A v blízkej budúcnosti sa tam neplánuje ani stanica metra. Medzitým ide o pomerne rozľahlú oblasť, kde by sa dalo postaviť mnoho obytných komplexov, ktorých celkovým počtom obyvateľov by bolo celé mesto. Stále však niečo budujú. Napríklad od spoločnosti na križovatke Marshal Blucher Avenue a Kushelevskaya Road. Mimochodom, je to komfortná trieda – a to aj napriek značnej vzdialenosti objektu od metra (ťažko to nazvať aj pešou vzdialenosťou: nie každému by sa páčilo ísť na takú prechádzku) a vo všeobecnosti nie práve najsľubnejšie. umiestnenie.

Alebo sa možno mýlim vo svojich predpovediach a komfortné bývanie by malo byť presne to, čo by v tejto oblasti malo byť? Možno to stojí za preskúmanie.

Čo píšu o Kantemirovskom na internete?

Vo všeobecnosti - nič moc. Ten istý, ktorý sa nachádza hneď vedľa, vyvoláva u online „obyvateľov“ oveľa viac emócií. Zároveň väčšina recenzií sú diskusie o integrite vývojára. Čo ma veľmi prekvapilo, pretože spoločnosť CDS je považovaná za jedného z najväčších hráčov na petrohradskom realitnom trhu, existuje už poldruha dekády, počas svojho pôsobenia získala mnoho smerodajných ocenení a titulov a množstvo tzv. projekty, ktoré súčasne realizuje, je úplne úžasné. Na internete teda tvrdia, že projekty sa skutočne realizujú, veľa a často, ale... nie načas. A ak vezmete do úvahy, že podľa webovej stránky TsDS by takmer všetky budovy Kantemirovského mali byť dokončené doslova každý deň (1. štvrťrok 2015, pravdepodobne, ako som neskôr zistil, marec-apríl), potom povesť spoločnosti ako „ hlavný dlhodobý staviteľ“ nie je vôbec na mieste. V praxi sa to však dá ľahko skontrolovať - ​​stačí navštíviť stránku a posúdiť pripravenosť domov na prijatie šťastných nových obyvateľov.

Ak však považujeme informácie na stránke developera za aktuálne, tak sa prípadného čakania nad rámec predpísanej lehoty kupujúci neobávajú: vo všetkých štyroch budovách, ktorých spustenie sa predpokladá v najbližšom čase, sa kupujú byty. veľmi aktívne. Na predaj ich zostalo aspoň veľmi málo. Ale v piatej budove (Q1 2016) je výber široký. A ceny sú veľmi príjemné pre triedu komfortu (relatívna lacnosť bytov v komplexe je tiež zaznamenaná autormi recenzií):

• 1-izbové byty – od 2 902 704 RUB;
• 2-izbové byty – od 3 993 895 RUB;
• 3-izbové byty – od 5 872 200 RUB.

A hneď spoiler (čo som zistil po návšteve stránky - keď som zavolal na úrad, aby som si ujasnil množstvo bodov).

Očakáva sa, že zo dňa na deň budú ceny všetkých bytov v piatej budove rásť. Nie však príliš nápadné – o niekoľko desiatok tisíc. Avšak tí, ktorí radi sledujú symptómy a robia predpovede, sa možno budú musieť s nákupným rozhodnutím poponáhľať.

Tak či onak, uvedené ceny sú platné len po zaplatení jednorazovej platby (v skutočnosti do niekoľkých dní po uzavretí zmluvy, ale o to nejde) vo výške 100 % nákladov bytu. Vo všetkých ostatných prípadoch je relevantná takzvaná základná cena, na základe ktorej sa robia výpočty. Pri jednoizbovom byte je to napríklad o 700 tisíc rubľov vyššie.

Developer venuje zvýšenú pozornosť vysvetleniu vlastností obytného komplexu, vďaka ktorým bývanie v ňom patrí do komfortnej triedy. Patria sem optimálne rozloženia; dodržiavanie jednotných noriem technického vybavenia vrátane usporiadania bytov, spoločných priestorov a miestnych priestorov; vysoká kvalita použitých materiálov a efektívnosť použitých stavebných technológií. Vo všeobecnosti má človek pri návšteve lokality dojem, že komplex je výborný, no poloha nás sklamala.

Ale čo v skutočnosti? Kancelária a zariadenie

V meste je veľa predajní bytov od CDS, ja som si vybral ten v Ozerki:

Keďže v prvých štyroch budovách Kantemirovského bolo takmer všetko vypredané, diskutovali sme najmä o poslednej, piatej budove, s veľkým výberom bytov. Prirodzene sme hovorili o dispozíciách - a zistili sme, že výška stropu nedosahuje „pohodlnú“ úroveň. Až päť centimetrov. Ale to je možno jediná nevýhoda: vo všeobecnosti sú všetky izby priestranné, s prísnou geometriou, dokonca aj v jednoizbových apartmánoch. Povrchová úprava je určená na konečnú úpravu, ale kompletnú úpravu momentálne nie je možné u developera objednať. Predtým, až do decembra minulého roka, by kompletná úprava stála 8 000 rubľov za meter štvorcový, ale aj keď sa táto služba „znovu oživí“ (približne vo februári), bude to stáť najmenej 12 000 rubľov. na meter štvorcový.

Všeobecné informácie o komplexe vyzerajú takto:

Manažéri neposkytujú exkurzie na lokalitu s odvolaním sa na literu zákona (hovoria, že v súčasnosti tam nesmú ani zamestnanci CDS), čo znamená, že opäť budem musieť chodiť popri stavebnom plote a pokúšať sa posúdiť vzdialenosť, či to, čo som videl, vyzerá ako dlhodobý stavebný projekt.

Čo sa mi podarilo naučiť a zvážiť?

Samozrejme, poveternostné podmienky hrali proti mne (aj keď kedy sme kedy mali skvelé počasie?!), ale predsa len, takmer polhodina chôdze od stanice metra Ploschad Mužestva je podľa môjho skromného názoru priveľa, takže najbližšie stanica metra sa môže nazývať iba „les“. Dostať sa tam, ako som zistil po návrate, je o niečo kratšie - asi 20 minút. Tých pár minibusov, ktoré prechádzajú okolo, išlo spravidla nesprávnym smerom - jedným slovom, umiestnenie „Kantemirovského“ v doprave. aspekt mi spôsobil niečo ako mrzutosť. Je nepravdepodobné, že by niekto vážne zamýšľal chodiť na metro každý deň - a s verejnou dopravou sú zjavné problémy: umiestnenie obytného komplexu je obmedzené, a to sa deje zriedka.

Je zrejmé, že komplex bol vybudovaný pre motoristov: cestovať každý deň na takú veľkú vzdialenosť nie je nič príjemné. Ale to je zrejmé každému okrem, zdá sa, developera, inak sa nedá inak vysvetliť taká výrazná nerovnováha v pomere počtu bytov a parkovacích miest.

Cestou do areálu sa ukázalo, že v blízkosti sú železničné koľaje. Vedie cez ne most, cez ktorý som musel prejsť:

Z tohto mosta je vidieť komplex. Je vidieť, že budovy sú v rôznych fázach výstavby (piata je tá vľavo):

Ale „Kantemirovský“ je bližšie:

Prirodzene, vzhľadom na polohu obytného komplexu pri železnici vyvstala otázka zvukovej izolácie. Jeho schopnosť potlačiť všetok nevyhnutný hluk sa mi v praxi otestovať nepodarilo, ale následne ma manažér ubezpečil, že sa absolútne niet čoho obávať: kvalita je na najvyššej úrovni.

Obvod komplexu je obohnaný stavebným plotom "CDS":

A bolo by lepšie, keby developer organizoval exkurzie: nie všade by tento plot odolal náporu zvedavcov (len žartujem!):

Mimochodom, ďalšia kancelária bola nájdená priamo na mieste, aj keď nie je príliš prezentovateľná, ale môžete sa opýtať na akékoľvek otázky „bez toho, aby ste opustili pokladňu“:

Našťastie, Kantemirovsky je úplne iný ako dlhodobý projekt výstavby. Takto vyzerá jedna z budov, ktorej dodanie je naplánované na najbližšie obdobie (všetko je pripravené okrem lodžií, ktoré budú zasklené):

A veľmi blízko, doslova „po krku“, sa nachádza ďalší komplex – už opakovane spomínaný mnou z nemenej často spomínaného „LSR“. Mimochodom, trieda komfortu (venujte pozornosť povrchovému parkovisku vo výstavbe: s najväčšou pravdepodobnosťou si obyvatelia Kantemirovsky budú musieť kúpiť parkovacie miesta):

No, čo je okolo? Hm, to, čo je oproti výškovým budovám cez cestu, vôbec nevyzerá ako údajne blízko centra mesta „fragment“ metropoly: solídne sovietske priemyselné budovy.

V rámci Petrohradu developeri aktívne rozvíjajú územia, ktoré predtým neboli určené na bytovú výstavbu. Existuje dokonca celý blok, ktorý zmenil svoj účel z vojenského na civilný. Obytný súbor "" je jedným z objektov, ktoré sa na tomto území stavajú.

kto stavia?

Developerom projektu je skupina spoločností „“. Za 15 rokov svojej činnosti developer samostatne alebo v spolupráci s ďalšími spoločnosťami zrealizoval viac ako 30 rezidenčných projektov.

Miesto a prostredie

Obytný komplex Kantemirovsky sa stavia na území bloku 25-26, ktorý sa nachádza v južnej časti Kalininského okresu. Predtým bola táto lokalita úplne v kompetencii ministerstva obrany. Sídlil tu Delostrelecký opravárenský závod (FSUE „775 ARZ“), ktorého niektoré objekty sú zaradené do registra kultúrnych pamiatok regionálneho významu. Teraz sa tu realizuje projekt vytvorenia obytnej zóny mestského významu, na ktorom sa podieľa viacero veľkých developerov. Chcel by som poznamenať, že na území sú stále aktívne vojenské zariadenia.

V severnej časti bloku vzniká obytný komplex Kantemirovsky. Z juhu a východu je obklopený územím obytného komplexu "". Západnú hranicu komplexu tvorí cesta Kushelevskaya, za ktorou sa nachádza malá priemyselná zóna. Na severe novostavba hraničí s územím, kde sa nachádza čerpacia stanica, miesto topenia snehu a garáže. Trochu na sever vedie železnica, vedľa ktorej je cintorín Bogoslovskoe.

Táto časť Kalininského okresu vyzerá vzhľadom na stav atmosféry nepriaznivo. Na juhu sú totiž sústredené priemyselné podniky, ktoré sú hlavným zdrojom znečistenia. Väčšina z nich sa nachádza vo vzdialenosti približne jeden a pol kilometra od nášho zariadenia. Negatívne prispievajú aj dve veľké diaľnice s hustou premávkou, ktoré vedú v blízkosti. V blízkosti nie sú žiadne zelené plochy na prechádzky, najbližšie parky sú vzdialené viac ako dva kilometre.

Infraštruktúra a doprava

Dopravná dostupnosť areálu nevzbudzuje optimizmus. K najbližšej stanici metra „Lesnaya“ som kráčal asi 23 minút normálnym tempom, čo je dvakrát toľko, ako sa píše v reklamnej brožúre. Výstavba stanice metra v tejto lokalite nie je zahrnutá ani v dlhodobých plánoch.

Pre motoristov sú problémom neustále dopravné zápchy, ktoré sa vyskytujú na križovatke cesty Kushelevskaya a M. Blucher Ave. Videl som, ako sa o jedenástej hodine popoludní taká zápcha natiahla až do stredu nadjazdu Kushelevsky. Komplex môžete opustiť iba v jednom pruhu cesty Kushelevskaya, ktorá vedie na sever. Preto, ak potrebujete ísť úplne iným smerom, aby ste sa otočili, musíte najskôr prejsť celým nadjazdom.

Táto situácia sa nezmení, kým sa nepostaví predĺženie Bestuzhevskej ulice pozdĺž severnej hranice bloku. Načasovanie tejto stavby však nie je známe. Rovnako nie sú jasné ani plány rozvoja vnútroblokovej cestnej siete.

Problémy budú mať motoristi aj pri parkovaní. Počet miest pre hostí v okolí areálu bude podľa manažéra malý.

Prvá etapa zahŕňa podzemné parkovisko pre 288 áut. Náklady na parkovacie miesto začínajú od 500 000 rubľov. Bližšie k dokončeniu celého zariadenia by mali vyrásť ďalšie dve podobné parkoviská. Obyvateľom 4500 bytov to ale zjavne stačiť nebude.

všeobecné informácie

V rámci realizácie obytného komplexu Kantemirovsky vyrastie 8 budov s výškou od 9 do 25 podlaží. Obchodné prevádzky budú umiestnené na prvých poschodiach niektorých úsekov. Výstavba ostatných sociálnych zariadení v areáli nie je zabezpečená. Pravda, obyvatelia môžu počítať s dvomi materskými školami a školou, ktoré by mali vyrásť na území susedného obytného súboru Kalina Park.

Všetky domy sú postavené tehlovo-monolitickou technológiou. Podľa projektu budú mať výťahové haly, vstupné haly a spoločné chodby vylepšenú úpravu. Byty sa prenajímajú s predčistením. Jeho úroveň podľa manažéra umožňuje začať s dokončovacími prácami ihneď po prijatí.

Podotýkam, že úroveň dokončovania sa v posledných rokoch zlepšila. Dôvodom môže byť skutočnosť, že v roku 2012 skupina spoločností TsDS zaviedla nové jednotné štandardy technického vybavenia domov radu Basic Comfort-Standard. Je pravda, že v obytnom komplexe Kantemirovsky nie je možné vidieť príklady takejto úpravy, pretože... V tomto zariadení nie sú žiadne displeje. Zoznámiť sa s nimi môžete v článku o obytnom komplexe Pulkovského.

O dostupnosti bytov sa môžete poradiť nielen v kanceláriách spoločnosti, ale aj na konzultačnom mieste pri stavenisku.

Po prvé

Budova č. 1 mala byť dokončená najskôr v decembri 2014. Jej uvedenie do prevádzky sa však posunulo na 1. štvrťrok 2015. Poschodová budova (19-25 poschodí) pozostáva z 8 sekcií pre 1080 bytov. Nachádza sa najbližšie k ceste Kushelevskaya.

Na predaj ostávajú len byty na prvom poschodí. Podotýkam, že aj tieto možnosti majú loggiu. Jednoizbový byt o výmere 37,71 m2. metrov stojí 3 876 000 rubľov. Samostatná kúpeľňa (3,14+1,2) a štvorcová kuchyňa (9,54) sú prednosťami domu. Jednoizbový byt s rozlohou 38,58 m2 má podobné dispozičné riešenie. metrov za cenu 4 043 000 rubľov.

Najlacnejší dvojizbový byt stojí 5 031 000 rubľov. Jeho výhody: štvorcová kuchyňa (9,43) s výstupom na loggiu a arkierové okná v izbách. Škoda, že byt má 52,38 m2. metrov je jednostranná.

Obojstranný „kopeck kus“ s rozlohou 61,55 bude stáť 6 121 000 rubľov. Veľká štvorcová kuchyňa s rozlohou 16,68 m2. metrov je jeho ozdobou. Izby (19.15+11.03) majú tiež výhodné usporiadanie.

Trojizbové byty v tejto budove sú už predané.

Druhá etapa

Druhá etapa pozostáva z troch rodinných domov s výškou 25 podlaží, ktoré sa stavajú v centrálnej časti areálu hneď za budovou č. 1. Plánovaný termín dokončenia druhej etapy je 1. štvrťrok 2015.

Zostali len byty v dome č. 2 - spolu 317 v dvojtraktovom dome.

Jednoizbový byt (38,24 m2) na prízemí stojí 3 915 000 rubľov. Svojou dispozíciou sa nelíši od jednoizbových bytov v dome č. 1. Pravda, kuchyňa je tu o niečo väčšia (9,91), o niečo menšia plocha kúpeľne (2,94).

Na predaj už nie sú žiadne ďalšie možnosti.

Tretia etapa

V rámci tretej etapy sa stavia objekt č. 5. V piatich poschodových častiach (13-23 podlaží) sa bude nachádzať 655 bytov. Plánovaný termín dokončenia v 1. štvrťroku 2016.

Objekt sa nachádza v severnej časti areálu. Vedľa stoja ďalšie tri budovy v približne rovnakom štádiu výstavby. No byty v nich zatiaľ nie sú na predaj.

V dome č. 5 sú všetky typy bytov: od jednoizbových po trojizbové.

Podotýkam, že rozdiel v nákladoch medzi prvým poschodím a zvyškom je značný. Zľava je minimálne 5%. Preto v zátvorke uvediem cenu podobného bývania na prvej úrovni.

Jednoizbový byt s rozlohou 35,95 m2. metrov stojí 3 177 000 (3 033 000) rubľov. Výhody dispozície: štvorcová kuchyňa (8,8 m2) so vstupom na balkón, samostatná kúpeľňa (2,98+1,08) a funkčná predsieň. Nepoteší ale dlhý a pretiahnutý tvar miestnosti, ktorý sa v časti najvzdialenejšej od okna ešte viac zužuje.

Táto nevýhoda chýba v jednoizbovom byte s rozlohou 38,7 metrov štvorcových. metrov za cenu 3 389 000 (3 235 000) rubľov. Má izbu nepravidelného tvaru (14,98) a štvorcovú kuchyňu (10,06) so vstupom na veľký balkón. Škoda, že apartmán má spoločnú kúpeľňu (4,38).

Jednoizbový byt o výmere 41,47 m2. metrov stojí 3 682 000 rubľov. V ňom je kuchyňa (15,96) rozlohou väčšia ako izba (14,34). Je pravda, že na rozdiel od miestnosti nemá kuchyňa vhodný tvar.

Dvojizbové byty sú prezentované v troch variantoch. Najlacnejší je dvojizbový byt s rozlohou 52,38 m2. metrov. Obojstranná s dvoma lodžiami stojí 4 318 000 (4 118 000) rubľov. Tvar kuchyne (9,5) a izieb (16,41+9,57) pôsobí pohodlne.

Izby (17,63+13,42) v „kopeckom diele“ s rozlohou 56,93 m2 majú rovnaké štvorcové tvary. metrov. Tvar a plocha (12,65) kuchyne sú tu tiež najlepšie. Jediná deprimujúca vec je malá plocha kúpeľní: toaleta je 1,19 a kúpeľňa je 2,98 metrov štvorcových. metrov. Náklady na takýto obojstranný byt sú 4 765 000 (4 523 000) rubľov.

Kúpeľňa (3,8 m2) v dvojizbovom byte s rozlohou 60,56 m2 vyzerá lepšie. metrov. Izby (18.13+11.61) a kuchyňa (13.39) v byte sú tiež na tom najlepšie. Len škoda, že rozloženie je typické „hrebeňom“. Náklady na túto možnosť sú 4 999 000 (4 760 000) rubľov.

Náklady na trojizbové byty začínajú od 5 871 000 (5 195 000) rubľov. Za túto cenu sa ponúka trojrublová bankovka s rozlohou 72,34. Podľa mňa to vyzerá najoptimálnejšie v pomere cena/kvalita spomedzi všetkých trojizbových bytov. Kuchyňa (11,63) a izby (16,18+10,75+14,04) sú štvorcového tvaru a kúpeľňa má najväčšiu plochu (3,63) spomedzi trojrubľových bytov.

Možnosť s rozlohou 76,45 m2. metrov stojí 6 042 000 rubľov. Ako nevýhoda bytu pôsobí nepravidelný a pretiahnutý tvar kuchyne (16,59). Dve malé izby (12,1+ 12,98) tiež nemajú vyhovujúci tvar. A len veľká miestnosť (17.08) nemá žiadne sťažnosti.

Možnosť s rozlohou 77,03 stojí 6 284 000 rubľov. Jeho rozloženie je rovnaké ako v prvej trojrubľovej bankovke. Ale kvôli nárastu o 4 m2. metrov na plochu veľkej miestnosti (18,99) to stojí viac. Aj keď izba z tohto iba stratila.

Podmienky nákupu

Kupujúci kupujú byt vstupom do bytového stavebného družstva. Podľa zmluvy o bytovom družstve si podielnik pri nedodržaní dodacích lehôt nebude môcť uplatniť nároky.

Okrem podielového vkladu, ktorý sa rovná nákladom na byt, bude musieť podielnik zaplatiť ďalšie výdavky. Podľa podmienok zmluvy budete musieť zaplatiť vstupný poplatok (10 000 rubľov) a dodatočný cieľový príspevok (od 11 800 do 22 400 rubľov). Ak akcionár vypovedá zmluvu z vlastnej iniciatívy, príde o 15 % z výšky podielového vkladu.

Odsek 5.5 vyzerá veľmi podozrivo, v ktorom sa uvádza, že: " V prípade, že člen družstva vystúpi z bytového družstva a vypovedá Zmluvu z dôvodu nemožnosti nadobudnutia vlastníctva Bytu spôsobenej neodvrátiteľnými prekážkami uvedenia Predmetu do prevádzky a prevzatia Bytu od Developera, ako aj podmienečne, riadne plnenie povinností člena družstva zo Zmluvy, uhrádza bytové družstvo členovi Družstvo má všetky ním vložené prostriedky okrem vstupného.“ Konateľ spoločnosti mi nevedel vysvetliť, čo sú tieto neodstrániteľné prekážky.

Kupujúcim sú k dispozícii hypotéky od viacerých bánk. Pri hypotéke sa náklady počítajú ako pri 100% zaplatení. Splátkové plány sú poskytované len pre budovu č. 5. Doba splatnosti je 3 roky. Pre výpočet splátkového kalendára sa používa základná cena, ktorá je o 20 % vyššia. Na prvú platbu sa poskytuje zľava 15 % (najmenej 50 %).

Lokalita obytného komplexu Kantemirovsky sa v budúcnosti zmení z depresívnej oblasti na pohodlnú štvrť. Predtým však prejdú ďalšie roky, počas ktorých budete musieť žiť v nie práve najlepšom prostredí. Problémy s dopravou sa časom len zhoršia. Charakteristika obytného komplexu Kantemirovsky vo všeobecnosti zodpovedá triede komfortu. Dispozície vyzerajú ako niečo medzi ekonomickou triedou a komfortom. Chcel by som poznamenať, že developerovi sa podarilo veľmi racionálne zvládnuť rozlohu bytov. Náklady možno považovať za prijateľné, hoci minimálna cena „jednoizbového bytu“ vyzerá jasne predražená. V tomto prípade je potrebné vziať do úvahy nevyhnutné riziká omeškania, ktoré sú vlastné developerovi. M. Poplavský

Obytný komplex Kantemirovsky je vo výstavbe obytná štvrť, ktorá pozostáva z ôsmich viacpodlažných budov. Stavbu realizuje spoľahlivý developer – skupina spoločností CDS. Ide o komplexnú zástavbu spolu s výstavbou rodinných domov, stavia sa škola a škôlka. Ak porovnáme náklady na meter štvorcový bývania v obytnom komplexe Kantemirovsky s cenami za podobné nehnuteľnosti v Petrohrade, potom má tento obytný komplex výhodu. Obytný komplex Kantemirovsky je súčasťou rozsiahleho plánu rozvoja v okrese Kalininsky, takže nákup bývania tu možno považovať za výhodnú investíciu.

Vlastnosti obytného komplexu "Kantemirovský"

Dodávka objektov v obytnom komplexe Kantemirovsky je naplánovaná na tretí štvrťrok 2016. Budovy sú viacpodlažné, výška - 13-25 poschodí. Vzhľad puzdier je typický, bez svetlých dizajnových riešení. Vzhľadovo ide o štandardnú štvrť. Prvé poschodia budov sú kompletne obsadené obchodnými priestormi, byty začínajú od 2. poschodia. Celkovo komplex zahŕňa 4 500 bytov. Výstavbu a dizajn obytného komplexu Kantemirovsky realizuje skupina spoločností TsDS. Domy sú deklarované ako bývanie "BK-Standard". Ide o plnohodnotné byty malých metráží.

Dôležité vlastnosti:

• inštalácia dovezených výťahov so zvýšeným komfortom;
• inštalácia balkónov (dvojité zasklenie, vysokokvalitný profil);
• vstup do každého bytu je vybavený kovovými dverami;
• kovové dvere so zatváračmi vo vchodoch;
• cementovo-pieskový poter na podlahy v bytoch s použitím nemeckej technológie;
• úprava vstupných skupín podľa autorského návrhu porcelánovou kameninou;
• sálavé vykurovacie systémy;
• kovoplastové rúry;
• hrubé filtre na prívod teplej a studenej vody;
• vysokorýchlostný internet, interkom inštalovaný v každom apartmáne;
• vybavenie vchodov a priľahlých priestorov panikovými tlačidlami.

Obytný komplex "Kantemirovský" pozostáva z 1, 2, 3-izbových bytov s rozlohou 27,44 - 76,45 metrov, dokončenie priestorov je v poriadku. Súčasťou projektu sú aj štúdiové apartmány:

1. Jednoizbové byty - rozloha 32-43 metrov, spoločné a samostatné kúpeľne, kuchyňa - 8,3-17 metrov.
2. Dvojizbové byty - rozloha 48-62 metrov, samostatná kúpeľňa, kuchyňa - 9-16 metrov.
3. Trojizbové byty - rozloha 78-79 metrov, samostatná kúpeľňa, kuchyňa - 11-16,59 metrov.

Miestna oblasť je štandardom pre mnohé obytné komplexy. Developer zabezpečí kompletné sadové úpravy a sadové úpravy areálu. Vybudujú sa detské ihriská, osadia sa športové a tréningové areály. Vyčlenia sa zóny pre chodcov a osadia sa rampy. Obytný komplex bude mať podzemné parkovisko. Okrem toho budú na jeho území vybavené parkovacie miesta.

Dopravná dostupnosť

Obytný komplex Kantemirovsky sa nachádza na križovatke hlavných dopravných tepien - Marshal Blucher Avenue a Kushelevskaya Road. Pokiaľ ide o automobilovú dostupnosť, obytný komplex Kantemirovsky nevyvoláva žiadne sťažnosti. Areál sa nachádza na hranici s centrálnym regiónom Petrohradu, dopravná dostupnosť do centra je dobrá. Odchod do prímestskej oblasti je organizovaný po uliciach Grazhdansky a Piskarevsky.

Dostupnosť trasy ešte nie je zvlášť rozvinutá. Autobusová zastávka sa nachádza približne 500 metrov od rozostavaného areálu. Prechádza tadiaľto autobusová linka č. 60, trolejbus č. 31 a minibusy 10, 95, 131, 271 a 322. Vzdialenosť k najbližšej stanici metra Lesnaya je 3,6 km, čo je približne 40-50 minút chôdze.

Infraštruktúra

Keďže prebieha komplexný rozvoj mestskej časti Kalinisky, infraštruktúra je stále v štádiu plánovania. Obytný komplex Kantemirovsky bude mať aj vlastnú infraštruktúru. Postaví sa škola a škôlka. V tesnej blízkosti obytného súboru sa v súčasnosti nenachádza žiadna významná infraštruktúra. Ale to je otázka času. Developerský projekt je rozsiahly, sú zabezpečené obchodné plochy, takže obytný komplex Kantemirovsky bude v blízkej budúcnosti vybavený všetkou potrebnou infraštruktúrou.

Kvalita života a bezpečnosť

Územie obytného komplexu je vybavené alarmovými bezpečnostnými tlačidlami. Nachádzajú sa tak na priľahlom území areálu, ako aj vo vchodoch. 24-hodinové hliadky vykonáva skupina rýchlej reakcie.

Šetrnosť k životnému prostrediu

Komplex sa nachádza na hranici s centrálnou časťou Petrohradu a prebieha tu aktívna výstavba. V blízkom okolí sa nenachádzajú parky ani miesta na aktívny oddych. Obytný komplex sa nachádza na križovatke hlavných ciest, takže o vysokej ekologickej šetrnosti územia nemôže byť ani reči. Toto je štandardná oblasť.

Cieľová skupina obytného komplexu

Ide o bývanie pre priemerné rodiny. Nie sú tu žiadne kudrlinky ani zvláštne životné podmienky, všetko je štandardné. Preto sa cena bytov v rezidenčnom komplexe Kantemirovsky vyznačuje cenovou dostupnosťou. Výstavba vlastnej školy a škôlky láka mladé rodiny s deťmi. Okolie je vybavené aj so zameraním na rodiny s deťmi. Vybudujú sa tu detské ihriská, športoviská a tréningové ihriská.

Odborný názor

V súčasnosti nemožno nákup bývania v obytnom komplexe Kantemirovsky nazvať atraktívnym. Všetky infraštruktúrne zariadenia sú zatiaľ len v dizajne a nie je známe, kedy bude komplex vybavený všetkým potrebným pre pohodlný pobyt.

Obyvatelia s autami nebudú mať problémy s prejazdom hlavných cestných ťahov, je tu dostatočný počet parkovacích miest. Obyvatelia, ktorí využívajú verejnú dopravu, však utrpia nepríjemnosti. S najväčšou pravdepodobnosťou, ako sa oblasť rozvíja, budú nové zastávky inštalované bližšie k obytnému komplexu, ale kedy sa tak stane, nie je známe.

Kúpu bytu v rezidenčnom komplexe Kantemirovsky možno považovať za dobrú investíciu. Zatiaľ čo oblasť nie je rozvinutá, náklady na meter štvorcový nie sú vysoké. Ale v budúcnosti, keď sa oblasť stane viac „bývanou“, sa objaví všetka súvisiaca infraštruktúra a cena za meter bude vyššia.

Neďaleko sa stavia obytný komplex „Cinema“, ktorý bude mať aj infraštruktúru.

Začiatkom roka 2017 bola na križovatke Marshal Blucher Avenue a Kuleshovskaya Road skolaudovaná posledná budova z plánovaných ôsmich tehlovo-monolitických výškových budov, určených pre 4 500 bytov od ekonomickej triedy po luxusnú. Toto je koniec výstavby obytného komplexu Kantemirovsky. Recenzie o ňom predstavíme nižšie.

Vývojár

Skupina spoločností TsDS (GK TsDS) pôsobí na realitnom trhu v regióne Leningrad už viac ako osemnásť rokov. Stavebné práce vykonáva v plnom cykle. Dnes patrí spoločnosť medzi päť najväčších developerov v regióne z hľadiska objemu dodaného bývania. Projekty vyvinuté organizáciou sú v rôznych segmentoch trhu: od bytov ekonomickej triedy až po luxusné obytné budovy a komerčné budovy.

Hlavným poslaním developera je dostupné bývanie. Práve táto spoločnosť navrhla koncept plnohodnotných bytov malých rozmerov, ktoré by uspokojili kupujúceho so skromným príjmom. Takmer všetky CDS GC majú slušné byty za nízku cenu s povinným balkónom a kuchyňou už od 8 m2.

Developer navyše ako prvý v regióne prešiel z kompaktnej zástavby na integrovanú zástavbu, čo umožňuje vytvárať komfortné prostredie na bývanie v budovanom komplexe. Živými príkladmi takéhoto vývoja sú obytné komplexy Pargolovo, Murino a Kudrino. Spoločnosť sa pýši každým zo svojich štyridsiatich projektov s celkovou rozlohou viac ako 3,5 milióna m2.

GC CDS spolupracuje s Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, B&N Bank, FC Otkritie, Rosselkhozbank a ďalšími.

Spoločnosť aj v ťažkých časoch pre ekonomiku krajiny dodržiavala dodacie lehoty a rezidenčný komplex Kantemirovsky nie je výnimkou.

Umiestnenie obytného komplexu

Štvrť Kantemirovsky pozostáva z obytných budov s rôznym počtom podlaží: od 19 do 25. Nové budovy sa nachádzajú na križovatke Kushelevskaya Road a Avenue. maršal Blucher. A takmer v rovnakej vzdialenosti od staníc metra Pl. Odvaha“ a „Lesnaya“.

Ako sa dostať do obytného komplexu Kantemirovsky

Od stanice metra Ploshchad Muzhestva je komplex vzdialený len tri minúty chôdze (250 m). MHD z metra mikrobusom K10, K 322, K271 na zastávku „Pr. maršal Blucher." Potom budete musieť prejsť asi desať minút (800 metrov).

Zo stanice metra Lesnaya do Kantemirovsky to trvá 15-20 minút pokojným tempom. Alebo verejnou dopravou:

• Trolejbus č.31;
• Trasa taxíka č. 131 a 10;
• Autobus číslo 60.

Infraštruktúra okresu

Štvrť, ktorú stavia Centrálne distribučné centrum v okrese Kalininskij, je súčasťou rozsiahleho projektu vytvorenia nového obytného priestoru. Okolo neho je už všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. Ide o kliniky nachádzajúce sa do pätnástich minút chôdze (pre deti aj dospelých), súkromnú kliniku „Health Workshop“, kúpalisko „Červený október“, škôlky, školy, predškolské zariadenia, obchody. Nachádzajú sa tu aj veľké reťazcové hypermarkety, potraviny aj stavebné (Maxidom, Karusel, Metrica, Academichesky atď.). Neďaleko sa nachádza aj známy Europolis. V jeho stenách si môžete zajazdiť, zahrať si bowling, zájsť do kina, nakúpiť športové potreby a detský tovar, dopriať si novú kozmetiku či parfum v L'Etoile alebo Rive Gauche, aktualizovať svoj šatník v butikoch a nakúpiť potraviny. .

Za dvadsať minút jazdy autom sa nachádza známa Olympic Reserve College, technická vysoká škola a Road Clinical Hospital a niekoľko zubných kliník.

Doslova oproti vilovej štvrti "Kantemirovský" sa nachádza salón krásy "Orange", o kúsok ďalej obľúbené kaderníctvo Monbijou salón. Fitness centrá Olymp a ILoveSport sa nachádzajú len pár blokov odtiaľto.

V pešej vzdialenosti od rezidenčného komplexu sa nachádzajú kancelárie niekoľkých bánk vrátane Sberbank a Raiffeisenbank.

Vďaka blízkosti Kushelevskej cesty do centra Petrohradu je petrohradská strana s obchodnými centrami a kanceláriami veľkých spoločností len asi desať minút jazdy autom. A asi za dvadsať minút sa dostanete do Smolného chrámu – politického centra Petrohradu.

Ekológia

Kalininská štvrť je jednou z najzelenších v meste. Reorganizácia, ktorá tu prebehla, umožnila na tomto mieste postaviť nielen obytné komplexy, ale aj vykonať obrovské množstvo prác na úprave okolitých priestorov a celkovej sadovej úprave.

Výsledkom je, že v tejto oblasti je veľa miest vhodných pre rodiny. Napríklad pokojná a útulná Polyustrovská a botanická záhrada (pri Lesníckej akadémii). Nachádza sa v blízkosti stanice metra Lesnaya a je veľmi obľúbený medzi obyvateľmi nových budov. Je príjemné prejsť sa s rodinou v mestskom parku Piskarevsky alebo v parku akademika Sacharova. Komu by to nestačilo, môže ísť do Sosnovky alebo Údelného parku.

V rezidenčnej štvrti "Kantemirovský"

Projekt predpokladá, súdiac podľa popisu obytného komplexu Kantemirovsky, výstavbu školy a škôlky. Pripravené sú už športoviská s vonkajším cvičebným náradím, detské ihriská a oddychové zóny pre dospelých, ako aj podzemné (pre 926 parkovacích miest) a povrchové parkoviská. Prvé poschodia všetkých domov sú plánované na komerčné využitie.

Územie vo vnútri bloku

Komfortné vnútorné prostredie vzniká rozširovaním infraštruktúry. Nepochybne sa plánuje kompletná úprava okolitých plôch, ciest a výjazdov z areálu. V obytnej štvrti Kantemirovsky boli pridelené pešie zóny a inštalované rampy.

Videodohľad bude inštalovaný po obvode celého bloku s prístupom na strážne stanovište. Štvrťrok bude plne vybavený obchodnou infraštruktúrou.

Charakteristika novostavby

Steny domov sú z monolitického betónu, priečky a vonkajšie obklady sú murované. Takto postavené domy nesedia. Okrem toho sú ohňovzdorné a odolné.

Developer ponúka jedno-, dvoj- a trojizbové byty vrátane sudcov. Jednoizbové byty sa pohybujú od 25-43 m2, dvojizbové byty - od 50 do 61 m2 a trojizbové byty - maximálne 79 m2. Ich dispozície v obytnom komplexe Kantemirovsky sú uvedené v článku. Dizajnové riešenia pre byty sú vyrobené v klasickom obdĺžnikovom štýle, ale existujú aj možnosti so skosenou stenou. Trojizbové byty majú predĺženú loggiu spájajúcu dve izby a ďalšiu kúpeľňu.

Každý obytný priestor je vybavený inovatívnymi dvojitými oknami, kovovými vchodovými dverami, filtrami na čistenie vody a interkomom s funkciou komunikácie s ochrankou.

Developer dbá najmä na bezpečnosť areálu. Systém, ktorý zahŕňa kontrolu prístupu na územie Kantemirovsky. Každý obyvateľ dostane individuálny kľúč na vstup. V predných vchodoch sú inštalované kovové dvere, je inštalovaný alarm, intercom a komunikácia s vrátnikom.

Po obvode komplexu sa plánuje inštalácia video sledovania.

Budúci noví obyvatelia pozorne sledovali postup výstavby obytného komplexu Kantemirovsky. K dnešnému dňu sú všetky domy uvedené do prevádzky a odovzdané. Všetky byty v dvoch z nich sú už predané.

Apartmány

Priestory sa predávajú s hrubou úpravou. Každý byt je zásobovaný vodou (studenou a teplou), elektrinou a kúrením sú inštalované radiátory. Steny a podlahy nie sú rovné. Napriek tomu noví obyvatelia zanechávajú pozitívne recenzie na obytný komplex Kantemirovsky a zdieľajú svoj názor, že renovácia bola jednoduchá a hladká.

"BK-štandard"

Skupina spoločností, do ktorej patrí aj developer, vypracovala jednotné štandardy pre usporiadanie a technické vybavenie obytných priestorov – „BK-Standard“. Inými slovami, základné pohodlie. V roku 2010 spoločnosť uviedla túto značku na realitný trh. Umožňuje vám racionálne navrhnúť byty v tehlových monolitických budovách v ktorejkoľvek časti mesta.

V takomto byte optimálna plocha zahŕňa kuchyňu (od 9 m2), izbu alebo niekoľko (od 15 m2), priestrannú chodbu, lodžiu alebo balkón.

V bytoch podľa tejto normy sú inštalované:

• interkom;
• vstupné kovové dvere;
• okná s dvojitým zasklením na balkóne (loggia);
• kovoplastové okenné jednotky s drenážnymi systémami, kovaním a vstavanými ventilmi pre mikrovetranie;
• sálavý (skrytý) vykurovací systém;
• vykurovacie radiátory s termostatom;
• hrubé filtre a spätné ventily v jednotkách na meranie vody;
• kovoplastové alebo propylénové rúry;
• Senzory APPP.

Cementovo-pieskový poter bytových podláh sa tiež vykonáva pomocou inovatívnej nemeckej technológie: na báze vlákna.

Spoločné priestory budovy sú vybavené luxusnými výťahmi európskej výroby, kovovými protipožiarnymi dverami so zatváračmi v poschodových halách a prechodnými balkónmi.

Potrebná je aj miestnosť na zriadenie riadiacej miestnosti.

Vstupné skupiny na prvých poschodiach domov sú navrhnuté podľa individuálne vypracovaných projektov. Ale v každom prípade sú podlahy a steny vyrobené z porcelánových dlaždíc, strop je natretý. Steny v spoločných chodbách na všetkých poschodiach sú pokryté šagreenom. Zároveň sú vymaľované stropy, na podlahách sú porcelánové dlaždice.

Okolie je po celom obvode oplotené. Je povinné vybaviť plochy vonkajším športovým vybavením a detskými ihriskami.

Prízemie je upravené dekoratívnym kameňom a po celom vnútornom území sú inštalované

Dopravná dostupnosť

Obytný komplex Kantemirovsky má podľa obyvateľov obrovskú výhodu: hraničí s centrálnou oblasťou mesta. A to umožňuje dostať sa za pár minút (pozdĺž Lesného prospektu) k výjazdu do centra Petrohradu a rovnako rýchlo po ulici Kantemirovskaja do Petrohradského okresu. Je výhodné cestovať mimo mesta po Grazhdansky alebo Piskarevsky Avenue. Pár desiatok metrov od obytného komplexu sa nachádza železničná stanica Kushelevka. Premávajú cez ňu elektrické vlaky v smere na Vsevolozhsk. Stanice metra Ploshchad Muzhestva a Lesnaya sú vzdialené len pätnásť minút pokojnej chôdze.

Obyvatelia oblasti hovoria, že usadiť sa v rezidenčnej štvrti na Kushelevskej ceste znamená usadiť sa veľmi blízko centra Petrohradu.

Akcie a zľavy

Na všetky byty v rezidenčnom komplexe Kantemirovsky, recenzie to potvrdzujú, sa vzťahuje akcia. Kupujúcim sú poskytované bezúročné splátky na tri roky.

Každá z partnerských bánk ponúka hypotéky. Prvé tri sú VTB 24, Alfa Bank a Sberbank. Ten má limit 8 miliónov rubľov, sadzbu 0,8% a zálohu vo výške 15% z ceny bytu. Alfa Bank ponúka hypotéky bez akontácie až do 60 miliónov rubľov. A VTB 24 - až 30 miliónov rubľov, 6,2% a so zálohou 10% nákladov na bývanie.

Možnosti využitia materského kapitálu, dotácií na bývanie pre vojenský personál alebo cielených mestských programov sa prerokúvajú individuálne s každým kupujúcim.

Navyše developer ponúka zľavy pri 100% platbe za jednoizbový byt - 20%, dvoj- a trojizbové byty - 15%. Ak sa bývanie kupuje na splátky, potom so splátkou 30 % na tri roky sa poskytuje bezúročný splátkový kalendár (bez zliav) so splátkou 40 % alebo viac - rovnaký splátkový kalendár, ale s 10% zľava zo zálohy.

Informácie pre nových obyvateľov

Ak chcete zaregistrovať byt v obytnom komplexe Kantemirovsky, musíte sa obrátiť na ktorúkoľvek kanceláriu MFC v meste. K zápisu práva na nadobudnutý majetok na základe zmluvy o podielovom vklade je potrebné predložiť nasledovné doklady (dva originály):

• dohoda o podiele;
• akt prevzatia a prevodu bytu;
• dodatočné dohody (ak existujú);
• potvrdenie o zaplatení podielového vkladu;
• akt prijatia a prevodu (priložený k investičnej zmluve);
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• plná moc (ak je to potrebné);
• dva potvrdenia o úplnom splatení hypotéky a úverová zmluva (v prípade úplného splatenia hypotekárneho úveru).

Ak je právo na nadobudnutý majetok zaregistrované na základe nasledujúceho balíka dokumentov:

• originál DDU s pečiatkou potvrdzujúcou registráciu v Rosreestre (jedna kópia);
• originály dodatočných zmlúv (ak existujú);
• originály osvedčenia o prevzatí a prevode bytu (dve kópie);
• plná moc (ak je to potrebné);
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

V máji tohto roku sa začalo s prevodom parkovacích miest na parkovisku obytného súboru Kantemirovský.

Uskutočnenie nákupu

Pre pohodlie kupujúcich vytvorili obchodné kancelárie rozvrhy prezerania bytov. Na základe jeho výsledkov sa vyhotovuje posudok stavebnej pripravenosti, na základe ktorého sa vyhotovujú doklady na kúpu a predaj bytu.

Podrobný zoznam dokumentov je uvedený na oficiálnej webovej stránke vývojára. K dispozícii sú aj telefónne čísla, na ktorých môžete kontaktovať manažéra a objasniť informácie.

Ak sa výmera kupovaného bytu oproti uvedenej výmere zväčší, je vlastník povinný doplatiť zvyšnú sumu bankovým prevodom (podmienky sú uvedené v dodatkovej zmluve). Ak sa plocha zmenšila, developer rezidenčného komplexu Kantemirovsky vracia rozdiel na bankový účet uvedený v dohode s majiteľom.

Na základe podpísaných dokladov a vykonaných vzájomných zúčtovaní vrátane úhrady servisnej zmluvy sú majiteľovi vydané kľúče.

Post scriptum

Noví obyvatelia sú mimoriadne aktívni online. Na oficiálnom portáli vývojára a na iných stránkach je veľa recenzií. Väčšina obyvateľov hovorí o rekonštrukcii, ktorá prebehla rýchlo a jednoducho vďaka kvalitnej práci stavebných brigád.

Akceptácia bytov bola zorganizovaná na vysokej úrovni. Všetky účty boli zaplatené cez aplikáciu, čo ušetrilo veľa času.

Všetky dvere, okná a rôzne technické komponenty sú vo funkčnom stave. Mnohí noví obyvatelia ďakujú developerovi najmä za hladký poter podlahy.

Infraštruktúra v obytnom komplexe Kantemirovsky sa práve zlepšuje. Výstavba však pokračuje takým tempom, že obyvatelia novej štvrte veria, že sľubovaná škola, škôlka, poliklinika, obchody a nákupné centrá už čoskoro otvoria svoje brány.

Majitelia bytov, dokonca aj tí najmenší, sú potešení prítomnosťou balkóna. Nepochybnou výhodou je poloha komplexu, samozrejme, nie je to centrum mesta, ale ani zďaleka nie na periférii.

V recenziách zákazníkov sa objavuje aj téma cien bytov. Mnoho ľudí verí, že ceny v Kantemirovsky sú veľmi atraktívne, najmä v porovnaní s blízkymi komplexmi.

Značná časť nových obyvateľov uvádza vo svojich recenziách spoľahlivosť developera. Niekomu sa nepáči jednostrannosť dvojizbových bytov s rozlohou 52 m2.

Existujú aj negatívne aspekty. Obyvatelia areálu považujú dopravnú situáciu za dosť zložitú. Najbližšia zastávka je vzdialená takmer pol kilometra. Každá stanica metra je vzdialená 1,5 km. A to je podľa obyvateľov 25 minút pri priemernom tempe. A mimochodom, v blízkosti tejto obytnej štvrte sa ani v dlhodobých plánoch nenachádza žiadna stanica metra.

Ulice susediace s obytným komplexom sú takmer vždy uviaznuté v dopravných zápchach, najmä na ceste Kushelevskaya a Marshal Blucher Ave. Odchod z Kantemirovského je možný iba na jednej strane cesty Kushelevskaya, ktorá smeruje na sever. To znamená, že tí, ktorí potrebujú ísť v protismere, budú musieť prekonať celý nadjazd, aby sa otočili. Situáciu nevyrieši, kým vedenie mesta nepredĺži ulicu Bestuževskaja, ktorá by mala viesť pozdĺž severnej hranice bloku. Ale načasovanie tejto práce nie je známe. Nejasné je aj to, kedy budú ukončené práce na vytvorení vnútroblokovej cestnej siete, chodníkov a cyklotrás.

Súdiac podľa hodnotení vlastníkov bytov, developer v reklamných prospektoch a na webe neupozorňuje na blízkosť betonárne. Kupujúci tiež nevedia, že na severnej strane obytného súboru sa nachádza areál s čerpacou stanicou, garážami a miestom topenia snehu. Ak sa pozriete na mapu severnejšie, môžete vidieť železnicu a za ňou sa nachádza Teologický cintorín.

Málokto tiež vie o budúcich významných výdavkoch pred nákupom. Okrem doplatku za zvýšenú plochu (je to uvedené v zmluve) nikto neupozorňuje, že napríklad inštalácia elektriny v jednoizbovom byte stojí asi 12 tisíc rubľov, v dvojizbovom 15 tisíc. Byt musíte zaplatiť 500 tisíc rubľov za parkovacie miesto a potom tisíc každý mesiac.

Ďalšou témou recenzií sú podmienky nákupu. Na kúpu bývania musíte vstúpiť do bytového stavebného družstva. Súčasne podpísaná dohoda neposkytuje možnosť reklamácie v prípade nedodržania termínov prihlásenia, odovzdania kľúčov alebo odovzdania nehnuteľnosti. vo výške ceny kupovaného bytu. Navyše (to je uvedené v zmluve) je potrebné zaplatiť vstupný poplatok (10 000 rubľov), ktorý sa mimochodom podľa bodu 5.5 zmluvy za žiadnych okolností nevracia. Výška cieľového príspevku sa pohybuje od 11 800 do 22 400 rubľov. Ak akcionár z vlastných dôvodov vypovedá zmluvu, vrátený podielový vklad sa mu znižuje o 15 %.

: plesne na stenách bytov, praskliny na stenách spoločných priestorov, praskliny vytvárajúce prievan, ale aj hrdzavá voda v kohútikoch, údajne spojená s nekvalitnými vyhrievanými vešiakmi na uteráky. Áno, tieto nedostatky sa nenachádzajú v každej budove a nie v každom byte, ale nemôžeme hovoriť o ojedinelých prípadoch.

Domy sú v záruke, čiže developer je povinný závady odstrániť. Robil to však pomaly. Obyvatelia mali pocit, že hlavné je pre nich odovzdať domy a rýchlo začať stavať nové, pričom na staré zabudnú. Niektorí, bez čakania na pomoc, opravili všetko sami.

Hádka je v tom, že v zmluvách o bytovom družstve boli špecifikované vágne formulácie o parametroch bytov. Zhruba povedané, je z nich jasné, aká je celková plocha a výška stropov a všetko ostatné sú nezdokumentované krásne slová vychádzajúce z pier obchodných manažérov. Samozrejme, nie všetko sa podarilo zrealizovať. Mimochodom, akceptovaná výška stropu 2,55 m je podľa moderných štandardov nedostatočná. A ak si sami urobíte zavesený strop, výška sa zníži o ďalších 10 centimetrov.

So správcovskou spoločnosťou vyšla „zahmlená“, nie celkom legálna schéma. Developer vnútil svoju vlastnú správcovskú spoločnosť: bez podpísania protokolu o výbere konkrétnej správcovskej spoločnosti jednoducho nevydal kľúče. Zlé, ale účinné.

Problém s parkovaním je akútny, ale developer je na vine len čiastočne. Dvory sa ukázali ako úzke samy o sebe a nie príliš kultivovaní automobiloví nadšenci problém ešte zhoršili. Parkujú blízko predných dverí a iných áut. Okrem jednoduchého nepohodlia vzniká potenciálne nebezpečenstvo - je zablokovaný prístup pre záchranné zložky (záchranka, ministerstvo pre mimoriadne situácie, polícia). Problém pramení z neochoty a/alebo neschopnosti obyvateľov kúpiť si parkovacie miesta v podzemných garážach.

Ak vyzdvihneme výhody, potom medzi ne patria: prítomnosť balkóna v každom byte, dobre udržiavaná, čistá lokalita, rozumné ceny, keď je nehnuteľnosť plne pripravená. Je tiež dôležité, aby sa nová budova nachádzala v meste, a nie v regióne (povedzme nie v alebo).

V okolitej infraštruktúre obyvatelia vyzdvihujú nákupný a zábavný komplex Europolis, ktorý je záchrancom pre rôzne účely. Môžete si tu pozrieť film, zacvičiť si v posilňovni, vziať svoje deti do parku aktivít, najesť sa chutného jedla v reštaurácii a samozrejme nakupovať a nakupovať jedlo.

Na tom istom mieste je vo výstavbe niekoľko komplexov. () stavia, () stavia a () stavia. Termíny dodania sa líšia od roku 2018 do roku 2020. V prvých dvoch komplexoch sú ceny najnižšie a sú na rovnakej minimálnej úrovni: 2,9 milióna rubľov za štúdio.

30. septembra 2016

Prvé štyri budovy sa s dodávkou mierne oneskorili: v počiatočných vyhláseniach o projekte bol predpokladaný dátum dodania od tretieho štvrťroka 2014 do mája 2015, povolenie na uvedenie do prevádzky dostali všetci naraz - v októbri 2015. Napriek tomu v štyroch budovách, ktoré by mali byť dodané do konca tohto roka, zostáva len veľmi málo bytov. A to hovorí tak o obľúbenosti nehnuteľnosti, ako aj o dôvere spotrebiteľov v developera. Najväčší výber na september 2016 je v budove 6: jednoizbové byty od 38 do 44 metrov a dvojizbové byty. V budovách 5, 7 a 8 sú jednoizbové byty s rozlohou 35, 39 metrov a trojizbové byty s rozlohou 72 metrov štvorcových. m.

31. augusta 2015

Má svoju chuť Obytný komplex "Kantemirovský" nie - ide o úplne štandardný projekt, štandardnú modernú masovú architektúru. Obytné komplexy tohto typu spoločnosti CDS postavil a buduje po celom meste.

GC "TsDS"- developer s bohatými skúsenosťami na trhu výstavby rezidenčných nehnuteľností v Petrohrade. Vďaka množstvu úspešne zrealizovaných projektov si vydobyla povesť spoľahlivej spoločnosti. To nám zase umožňuje počítať s tým, že projekt bude realizovaný na správnej úrovni kvality. S termínmi je to zložitejšie. V tomto smere "CDS" nie bezchybný. V histórii firmy sa už viackrát vyskytlo omeškanie dodávky predmetov. Neunikol tomuto osudu "Kantemirovský". Podľa medializovaných informácií sa vyskytli problémy s komunikáciou, ktoré sa nakoniec podarilo vyriešiť, no odklad predsa len nastal. Napriek tomu sú v bytovom komplexe už dokončené stavby, potenciálni kupci môžu zhodnotiť kvalitu výstavby a sadových úprav a niet pochýb o tom, že spoločnosť zrealizuje výstavbu tohto obytného súboru.

Blok 25-26, kde sa stavia Obytný komplex "Kantemirovský", to ovládajú už niekoľko rokov. Stavebné práce tu však neboli také aktívne ako v susedných štvrtiach. Bolo to dané rezortným vlastníctvom pozemkov – boli tu objekty ministerstva obrany. Aktuálne už nič nespomaľuje vývoj kvartálu, takže teraz všetko závisí od vývojárov.

Aké sú výhody a nevýhody "Kantemirovský"? Neexistujú žiadne výhody z hľadiska ekológie. Vedľa hustej dopravy, za ňou je železnica a priemyselná zóna. V blízkosti sa nenachádzajú žiadne zelené plochy, okrem Teologického cintorína.

Sociálna sféra v tejto časti Kalininského okresu sa postupne rozvíja s výstavbou nových obytných komplexov. No vzhľadom na to, že výstavba tu v posledných rokoch napreduje zrýchleným tempom, sociálne zariadenia stále nestačia. Obchodná infraštruktúra tiež nestojí, keďže oblasť sa komplexne rozvíja. Plánuje sa vytvorenie nových spoločenských, nákupných, zábavných a športových zariadení.

Z hľadiska dopravy je skutočným plusom pešia vzdialenosť metra. Je celkom možné sa dostať do Lesnaya, aj keď to nie je čo by kameňom dohodil. Dlhodobé plány metra zahŕňajú výstavbu niekoľkých ďalších staníc v tejto oblasti, ale na presné dátumy ich otvorenia je priskoro.

Pre motoristov je absolútnym plusom dostupnosť dvoch križovatiek Ring Road. Ale aj nevýhody sú objektívne. V posledných rokoch hustota dopravy v Maršal Blucher Ave. a Kushelevskaja cesta výrazne vzrástla. Dopravné zápchy počas špičiek sú tu teraz samozrejmosťou. Snáď sa situácia čiastočne uľaví, ak sa na križovatke týchto dvoch ulíc vybuduje dopravný uzol. Je však nepravdepodobné, že by to problém radikálne vyriešilo, vzhľadom na veľké množstvo bytov, ktoré sa stavajú na oboch stranách Marshal Blucher Avenue.

Byty prezentované v "Kantemirovský", rôznorodý v ploche a funkčný v usporiadaní. Väčšina apartmánov má priestrannú kuchyňu-jedáleň. Developer tiež nešetril na celkovej ploche. Vo všeobecnosti si tu môžete vybrať možnosti pre všetky kategórie kupujúcich: štúdiá a jednoizbové byty pre mladé rodiny a jednotlivcov, dvoj- a trojizbové byty pre rodiny s deťmi.

Konkurencia medzi novostavbami v štvrtiach Polustrovo je dnes vysoká. Medzi najbližšie obytné komplexy, kde prebieha predaj, môžeme spomenúť