Жк кантемировский в контакте. ЖК "Кантемировский": комфорт в депрессивном окружении

Особенно ту его часть, что расположена между Кушелевкой и Пискаревкой, нельзя назвать самым любимым «плацдармом» городских застройщиков. Да и станцию метро там в ближайшем будущем не планируют. Меж тем это довольно обширная территория, где можно было бы возвести много жилых комплексов, совокупное население которых составило бы целый город. Впрочем, кое-что все-таки строят. Например, от компании на пересечении проспекта Маршала Блюхера с Кушелевской дорогой. Между прочим, комфорт-класса – и это несмотря на заметную удаленность объекта от метро (ее даже шаговой назвать затруднительно: далеко не все с удовольствием отправятся на подобную прогулку) и в целом не самое многообещающее местоположение.

А может, я ошибаюсь с прогнозами и именно комфорт-класса и должно быть жилье в этой местности? Пожалуй, стоит разобраться.

Что пишут о «Кантемировском» в интернете?

В целом – немного. Тот же от , расположенный по соседству, вызывает куда больше эмоций сетевых «жителей». При этом большая часть отзывов – рассуждения о добросовестности застройщика. Что меня удивило весьма, ведь компания «ЦДС» считается одним из крупнейших игроков рынка петербургской недвижимости, существует уже полтора десятка лет, заполучила за период работы немало авторитетных наград и титулов, а число одновременно реализуемых ею проектов и вовсе поражает воображение. Так вот, в Сети утверждают, что проекты действительно реализуют, много и часто, однако… не в срок. А если учесть, что согласно сайту «ЦДС» почти все корпуса «Кантемировского» должны сдать буквально со дня на день (I квартал 2015 года, предположительно, как я впоследствии выяснила, март-апрель), то репутация «главного долгостройщика» компании совсем не к месту. Зато это легко проверить на практике – достаточно посетить объект и оценить готовность домов к приему счастливых новоселов.

Впрочем, если считать актуальной информацию на сайте застройщика, то покупателей возможное ожидание сверх положенного срока не пугает: во всех четырех корпусах, предполагаемых к сдаче в ближайшее время, квартиры приобретают очень активно. По крайней мере, осталось в продаже совсем мало. Но в пятом корпусе (I квартал 2016 года) выбор обширен. И очень приятные для комфорт-класса цены (относительную дешевизну квартир в комплексе также отмечают авторы отзывов):

• 1-комнатные – от 2 902 704 руб.;
• 2-комнатные – от 3 993 895 руб.;
• 3-комнатные – от 5 872 200 руб.

И сразу спойлер (то, что я узнала уже после посещения объекта – когда позвонила в офис для уточнения ряда моментов).

Со дня на день ожидается повышение цен на все квартиры пятого корпуса. Но не слишком заметное – на несколько десятков тысяч. Впрочем, тем, кто любит отслеживать симптоматику и делать прогнозы, возможно, стоит поспешить с решением о покупке.

Так или иначе, указанные цены действительны только при условии единовременного внесения (на самом деле в течение нескольких дней после заключения договора, но суть не в этом) суммы, равной 100 % от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях актуальна так называемая базовая цена, на основании которой производятся расчеты. Для «однушки», например, она выше на 700 тыс. руб.

Повышенное внимание застройщик уделяет объяснению особенностей ЖК, делающих жилье в нем относящимся к комфорт-классу. В их числе оптимальность планировок; соблюдение единых стандартов технического оснащения, включающих обустройство и квартир, и общих помещений, и придомовых территорий; высокое качество используемых материалов и эффективность применяемых технологий строительства. В целом при посещении сайта складывается впечатление, что комплекс отличный,вот только местоположение подкачало.

А что в действительности? Офис и объект

Офисов продаж квартир от «ЦДС» в городе много, я выбрала тот, что в Озерках:

Поскольку в первых четырех корпусах «Кантемировского» почти всё распродано, мы обсуждали преимущественно последний, пятый корпус, с большим выбором квартир. Естественно, поговорили о планировках – и выяснили, что высота потолков до «комфортной» не дотягивает. Аж на пять сантиметров. Но это, пожалуй, единственный недостаток: в целом все помещения просторные, со строгой геометрией, раздельные санузлы есть даже в «однушках». Отделка – под чистовую, а полную от застройщика на данный момент заказать нельзя. Раньше, до декабря прошлого года, полная отделка обошлась бы в 8 тысяч рублей за «квадрат», однако даже если эту услугу «реанимируют» (ориентировочно в феврале), то стоить это будет не менее 12 тыс. руб. за квадратный метр.

Ну а общая информация о комплексе выглядит так:

Экскурсии на объект менеджеры не водят, ссылаясь на букву закона (дескать, в данный момент туда не пускают даже сотрудников «ЦДС»), а это значит, что мне снова придется гулять вдоль строительного забора, пытаясь издали оценить, похоже ли увиденное на долгострой.

Что же у меня получилось узнать и рассмотреть?

Конечно, погодные условия сыграли против меня (хотя когда у нас была отличная погода?!), но все-таки почти полчаса пешком от метро «Площадь Мужества» – это, на мой скромный взгляд, перебор, так что ближайшей станцией подземки можно назвать только «Лесную». До нее, как я выяснила по возращении, идти чуть меньше – минут 20. Немногочисленные проезжающие мимо маршрутки, как правило, ехали не туда – словом, местоположение «Кантемировского» в транспортном аспекте вызвало у меня что-то вроде досады. Вряд ли кто-то всерьез нацелен ежедневно проходить путь до метро пешком – а с общественным транспортом явные сложности: до места расположения ЖК мало что ходит, да и делается это нечасто.

Очевидно, что комплекс построили для автомобилистов: проделывать ежедневно столь длительный путь приятного мало. Но очевидно это всем, кроме, похоже, застройщика, а иначе и не объяснить столь выраженный дисбаланс в соотношении числа квартир и мест на паркингах.

По пути к комплексу выяснилось, что неподалеку от него пролегают железнодорожные пути. Через них перекинут мост, который мне и пришлось переходить:

С этого моста можно рассмотреть комплекс. Видно, что корпуса находятся на разных стадиях строительства (пятый – тот, что слева):

А вот «Кантемировский» уже поближе:

Естественно, в связи с расположением ЖК рядом с железной дорогой встал ребром вопрос о звукоизоляции. Проверить ее способность погашать все неизбежные шумы на практике я не смогла, но впоследствии менеджер уверил меня, что беспокоиться решительно не о чем: качество на высшем уровне.

Периметр комплекса обнесен строительным забором «ЦДС»:

И лучше бы застройщик организовывал экскурсии: не везде этот забор смог выдержать натиск любопытствующих (шутка!):

Кстати, прямо на объекте обнаружился еще один офис, правда, не слишком презентабельный, зато можно задать возникшие вопросы «не отходя от кассы»:

К счастью, на долгострой «Кантемировский» совершенно не похож. Вот как выглядит один из корпусов, сдача которых намечена на ближайшее время (готово всё, кроме лоджий, которые остеклят):

А совсем рядом, буквально «ноздря в ноздрю», стоит другой комплекс – уже неоднократно упоминаемый мной от не менее часто упоминаемого «ЛСР». Тоже, кстати, комфорт-класса (обратите внимание на строящийся наземный паркинг: по всей вероятности, именно в нем придется покупать машиноместа жильцам «Кантемировского»):

Ну а что вокруг? Гм, то, что напротив многоэтажек, через дорогу, совсем не выглядит как якобы близкий к центру города «фрагмент» мегаполиса: сплошные промышленные здания советской постройки.

В пределах Петербурга девелоперы активно осваивают территории, которые ранее не были предназначены под жилищное строительство. В есть даже целый квартал, который изменил своё назначение с военного на гражданское. ЖК " " является одним из объектов, возводимых на данной территории.

Кто строит?

Девелопером проекта является группа компаний " ". За 15 лет своей деятельности застройщик самостоятельно или совместно с другими фирмами реализовал более 30 жилых проектов.

Место и окружение

ЖК "Кантемировский" возводится на территории квартала 25-26, расположенного в южной части Калининского района. Ранее этот участок находился полностью в ведении Министерства Обороны. Здесь располагался Артиллерийский ремонтный завод (ФГУП "775 АРЗ"), некоторые здания которого включены в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Теперь здесь реализуется проект по созданию жилого квартала городского значения, в котором участвуют несколько крупных девелоперов. Отмечу, что до сих пор на территории остаются действующие военные объекты.

ЖК "Кантемировский" строится в северной части квартала. С юга и востока его окружает территория ЖК " ". Западной границей комплекса является Кушелевская дорога, за которой находится небольшая промзона. На севере новостройка граничит с территорией, на которой расположены АЗС, снегоплавильный пункт и гаражи. Чуть севернее проходит железная дорога, рядом с которой находится Богословское кладбище.

Эта часть Калининского района по состоянию атмосферы выглядит неблагополучной. Ведь именного на юге сосредоточены промышленные предприятия, являющиеся основными источниками загрязнения. Большая часть их расположена на расстоянии около полутора километров от нашего объекта. Вносят свою негативную лепту и две крупные магистрали с напряжённым трафиком, проходящие рядом. Поблизости нет зелёных зон для прогулок, ближайшие парки удалены на расстояние более двух километров.

Инфраструктура и транспорт

Транспортная доступность комплекса не внушает оптимизма. До ближайшей станции м. "Лесная" я шёл около 23 минут обычным шагом, что в два раза дольше, чем написано в рекламном буклете. Строительство станции метро в этом районе не предусмотрено даже долгосрочными планами.

Для автолюбителей проблемой являются постоянные пробки, возникающие на перекрёстке Кушелевской дороги и пр. М. Блюхера. Я видел, как в 11 часов дня такая пробка растянулась до середины Кушелевского путепровода. Выехать из комплекса можно только на одну полосу Кушелевской дороги, которая ведёт на север. Поэтому если вам надо совсем в другую сторону, чтобы развернуться придется сначала проехать по всему путепроводу.

Такая ситуация не изменится пока не будет построено продолжение Бестужевской улицы вдоль северной границы квартала. Но сроки этого строительства неизвестны. Как нет ясности и по планам развития внутриквартальной дорожной сети.

Трудности возникнут у автолюбителей и при парковке. По словам менеджера, число гостевых мест вокруг комплекса будет невелико.

В первой очереди предусмотрен подземный паркинг на 288 машин. Стоимость машиноместа начинается от 500 000 рублей. Ещё два похожих паркинга должны быть построены ближе к сдаче всего объекта. Но этого будет явно недостаточно для жителей 4500 квартир.

Общая информация

В рамках реализации ЖК "Кантемировский" будет возведено 8 корпусов высотой от 9 до 25 этажей. На первых уровнях некоторых секций расположатся коммерческие учреждения. Строительство других социальных объектов в комплексе не предусмотрено. Правда, жители могут рассчитывать на два детсада и школу, которые должны быть возведены на территории соседнего ЖК "Калина-парк".

Все дома строятся по кирпично-монолитной технологии. По проекту лифтовые холлы, входные группы и общие коридоры будут иметь улучшенную отделку. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. По словам менеджера, её уровень позволяет сразу после приёмки приступать к чистовой.

Отмечу, что за последние годы уровень отделки улучшился. Возможно, это связано с тем, что в 2012 году ГК "ЦДС" ввела новые единые стандарты технического оснащения для домов серии "Базовый Комфорт-Стандарт". Правда, увидеть примеры такой отделки в ЖК "Кантемировский" нельзя, т.к. в этом объекте показы не делают. Ознакомиться с ними вы можете в статье о ЖК "Пулковский".

Получить консультацию по наличию квартир можно не только в офисах компании, но и в консультационном пункте рядом со стройплощадкой.

Первая очередь

Первым в декабре 2014 г. должны были сдать корпус № 1. Но его ввод в эксплуатацию перенесли на 1 квартал 2015 г. Разноэтажный дом (19-25 эт.) состоит из 8-ми секций на 1080 квартир. Он находится ближе всего к Кушелевской дороге.

В продаже остались квартиры только на первом этаже. Отмечу, что даже эти варианты имеют лоджию. Однокомнатная квартира площадью 37.71 кв. метров стоит 3 876 000 рублей. Раздельный санузел (3.14+1.2) и квадратная кухня (9.54) являются плюсами жилища. Похожую планировку имеет "однушка" площадью 38.58 кв. метров по цене 4 043 000 рубля.

Самая дешёвая двухкомнатная квартира стоит 5 031 000 рублей. Ее преимущества: квадратная кухня (9.43) с выходом на лоджию и эркеры в комнатах. Жаль, что квартира на 52.38 кв. метров является односторонней.

Двухсторонняя "двушка" площадью 61.55 обойдётся в 6 121 000 рублей. Большая квадратная кухня размером 16.68 кв. метров является ее украшением. Комнаты (19.15+11.03) тоже имеют удобную планировку.

Трёхкомнатные квартиры в этом корпусе уже проданы.

Вторая очередь

Вторая очередь состоит из трёх точечных домов высотой 25 этажей, которые строятся в центральной части комплекса сразу за корпусом № 1. Планируемый срок сдачи второй очереди 1 квартал 2015 г.

Квартиры остались только в корпусе № 2 – всего 317 в двухсекционном доме.

Однокомнатная (38.24 м2) на первом этаже стоит 3 915 000 рублей. Её планировка ничем не отличается от "однушек" в корпусе № 1. Правда, кухня здесь чуть больше (9.91), а площадь ванной (2.94) чуть меньше.

Других вариантов в продаже не осталось.

Третья очередь

В рамках третьей очереди строится корпус № 5. Пять разноуровневых секций (13-23 эт.) дома вместят 655 квартир. Планируемый срок сдачи в 1 квартале 2016 г.

Корпус располагается в северной части комплекса. По соседству с ним примерно на такой же стадии строительства находятся ещё три здания. Но в них квартиры пока не продаются.

В доме № 5 в наличии все типы квартир: от "однушек" до трёхкомнатных.

Отмечу, что разница в стоимости между первым этажом и остальными является существенной. Скидка составляет не менее 5%. Поэтому в скобках я буду указывать цену аналогичного жилья на первом уровне.

Однокомнатная квартира площадью 35.95 кв. метров стоит 3 177 000 (3 033 000) рублей. Плюсы планировки: квадратная кухня (8.8 м2) с выходом на балкон, раздельный санузел (2.98+1.08) и функциональный холл. Но не радует длинная и вытянутая форма комнаты, которая ещё больше сужается в дальней от окна части.

Этот недостаток отсутствует в "однушке" площадью 38.7 кв. метров по цене 3 389 000 (3 235 000) рублей. В ней комната (14.98) неправильной формы и квадратная кухня (10.06) с выходом на большой балкон. Жаль, что санузел (4.38) в квартире совмещённый.

Однокомнатная квартира площадью 41.47 кв. метров стоит 3 682 000 рублей. В ней кухня (15.96) по площади больше, чем комната (14.34). Правда в отличие от комнаты кухня не отличается удобной формой.

Двухкомнатные квартиры представлены тремя вариантами. Самой дешёвой является "двушка" площадью 52.38 кв. метров. Двухсторонняя с двумя лоджиями стоит 4 318 000 (4 118 000) рублей. Форма кухни (9.5) и комнат (16.41+9.57) выглядит удобной.

Такие же квадратные формы у комнат (17.63+13.42) в "двушке" площадью 56.93 кв. метров. Форма и площадь (12.65) кухни здесь тоже на высоте. Удручают лишь маленькие площади санузлов: туалет 1.19, а ванная 2.98 кв. метров. Стоимость такой двухсторонней квартиры 4 765 000 (4 523 000) рублей.

Лучше выглядит ванная (3.8 м2) в "двушке" площадью 60.56 кв. метров. Комнаты (18.13+11.61) и кухня (13.39) в квартире тоже на высоте. Жаль, что планировка является типичной "гребёнкой". Стоимость такого варианта 4 999 000 (4 760 000) рублей.

Стоимость трёхкомнатных квартир начинается от 5 871 000 (5 195 000) рублей. По этой цене предлагается "трёшка" площадью 72.34. На мой взгляд, она выглядит самой оптимальной по критерию цена/качество среди всех трёхкомнатных. Кухня (11.63) и комнаты (16.18+10.75+14.04) в ней квадратной формы, а ванная имеет самую большую площадь (3.63) среди "трёшек".

Вариант площадью 76.45 кв. метров стоит 6 042 000 рублей. Неправильная и вытянутая форма кухни (16.59) выглядит недостатком квартиры. Две маленькие комнаты (12.1+ 12.98) тоже не отличаются удобной формой. И только к большой комнате (17.08) нет нареканий.

Вариант площадью 77.03 стоит 6 284 000 рубля. Планировка её такая же, как в первой "трёшке". Но за счёт прибавки 4 кв. метров к площади большой комнаты (18.99) она стоит дороже. Хотя комната от этого только проиграла.

Условия покупки

Покупатели приобретают квартиру путём вступления в жилищно-строительный кооператив. Согласно договору ЖСК, пайщик не сможет предъявить претензии в случае несоблюдения сроков сдачи.

Кроме паевого взноса, который равен стоимости квартиры, пайщику предстоят дополнительные траты. По условиям договора придётся внести вступительный взнос (10 000 рублей) и дополнительный целевой взнос (от 11800 до 22 400 рублей). В случае если пайщик по собственной инициативе расторгает договор, то он потеряет 15% от суммы паевого взноса.

Очень подозрительным выглядит пункт 5.5., который гласит, что: " В случае выхода Члена Кооператива из ЖСК и расторжения Договора в связи с невозможностью получения им Квартиры в собственность, вызванной неустранимыми препятствиями по вводу Объекта в эксплуатацию и получению Квартиры от Застройщика, а также при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств по Договору, ЖСК выплачивает Члену Кооператива все внесённые им денежные средства кроме вступительного взноса". Менеджер фирмы не смог объяснить мне, что это за неустранимые препятствия.

Для покупателей доступна ипотека от нескольких банков. При ипотеке стоимость считается как при 100% оплате. Рассрочка предоставляется только на корпус № 5. Ее срок составляет 3 года. Для расчёта рассрочки применяется базовая цена, которая выше на 20%. На сумму первого взноса (не менее 50%) предоставляется скидка 15%.

Место расположения ЖК "Кантемировский" в будущем превратится из депрессивной территории в комфортный квартал. Но до этого пройдут ещё годы, которые придётся жить не в самом лучшем окружении. Транспортные проблемы со временем будут только усугубляться. Характеристики ЖК "Кантемировский" в целом соответствуют комфорт-классу. Планировки выглядят как что-то среднее между эконом-классом и комфортом. Отмечу, что девелоперу удалось очень рационально распорядиться площадью квартир. Стоимость с большой натяжкой можно считать приемлемой, хотя минимальная цена "однушки" выглядит явно завышенной. При этом надо учитывать неизбежные риски по задержкам, присущие девелоперу. М. Поплавский

Жилой комплекс «Кантемировский» - это строящийся жилой квартал, который состоит из восьми многоэтажных корпусов. Строительство ведет надежный застройщик - группа компаний ЦДС . Это комплексная застройка, совместно с возведением домов ведется строительство школы и детского сада. Если сравнить стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Кантемировский» с ценами на аналогичные объекты в Санкт-Петербурге, то данный жилой комплекс имеет преимущество. ЖК «Кантемировский» является частью масштабного плана застройки в Калининском районе , поэтому приобретение здесь жилья можно рассматривать, как выгодную инвестицию.

Особенности ЖК «Кантемировский»

Сдача объектов в ЖК «Кантемировский» планируется на третий квартал 2016 года. Здания многоэтажные, высотность - 13-25 этажей. Внешний вид корпусов типовой, без яркий дизайнерских решений. Это стандартный по внешнему виду квартал. Первые этажи корпусов полностью заняты коммерческими площадями, квартиры начинаются со 2-го этажа. Всего комплекс включает 4500 квартир. Возведение и проектирование ЖК «Кантемировский» ведет ГК «ЦДС». Дома заявлены, как жилье "БК-Стандарт". Это полноценные квартиры небольшого метража.

Важные характеристики:

• установка импортных лифтов повышенного комфорта;
• установка балконов (двойной стеклопакет, качественный профиль);
• вход в каждую квартиру оснащается металлическими дверями;
• металлические двери с доводчиками в подъездах;
• цементно-песчаная стяжка полов в квартирах по немецкой технологии;
• отделка входных групп по авторскому проекту керамогранитом;
• лучевая системы отопления;
• металлопластиковые трубы;
• фильтры грубой очистки горячего и холодного водоснабжения;
• скоростной интернет, проведенный в каждую квартиру домофон;
• оснащение подъездов и придомовых территорий тревожными кнопками.

Жилой комплекс «Кантемировский» состоит из 1, 2, 3-х комнатных квартир площадью 27.44-76.45 метра, отделка помещений чистовая. Предусматривает проект и квартиры-студии:

1. Однокомнатные квартиры - площадью 32-43 метра, совместные и раздельные санузлы, площадь кухонь - 8,3-17 метра.
2. Двухкомнатные квартиры - площадью 48-62 метра, санузел раздельный, площадь кухонь - 9-16 метров.
3. Трехкомнатные квартиры - площадью 78-79 метров, санузел раздельный, площадь кухонь - 11-16,59 метров.

Придомовая территория стандартная для многих жилых комплексов. Застройщик обеспечит полное благоустройство и озеленение территории. Будут возведены детские площадки, установлены спортивные и тренажерные комплексы. Будут выделены пешеходные зоны и установлены пандусы. ЖК будет иметь подземный паркинг. Кроме того, и не его территории будут оборудованы парковочные места.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Кантемировский» располагается на пересечении крупных транспортных артерий - проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. В плане автомобильной доступности ЖК «Кантемировский» не вызывает нареканий. Комплекс располагается на границе с центральным районом Санкт-Петербурга, транспортная доступность к центру хорошая. Выезд в пригородную зону организовывается по Гражданскому и Пискаревскому проспектам.

Маршрутная доступность пока что не особо разработана. Автобусная остановка располагается примерно в 500 метрах от возводимого комплекса. Здесь проходит маршрут автобуса №60, троллейбуса №31 и маршрутных такси 10, 95, 131, 271 и 322. Расстояние до ближайшей станции метро Лесная - 3, 6 километров, что составляет примерно 40-50 минут пешком.

Инфраструктура

Так как ведется комплексная застройка Калиниского района, то пока что инфраструктура находится в стадии планирования. ЖК «Кантемировский» будет обладать и собственной инфраструктурой. Будет возведена школа и детский сад. На данный момент в ближайшей доступности к жилому комплексу значимых объектов инфраструктуры нет. Но это вопрос времени. Проект застройки масштабный, коммерческие площади предусмотрены, поэтому жилой комплекс «Кантемировский» в ближайшем будущем будет оснащен всей необходимой инфраструктурой.

Качество жизни и безопасность

Территория жилого комплекса оснащена тревожными кнопками безопасности. Они располагаются, как на придомовой территории комплекса, так и в подъездах. Ведется круглосуточное патрулирование Группой Быстрого Реагирования.

Экологичность

Комплекс находится на границе с центральной частью Санкт-Петербурга, здесь ведется активное строительство. В ближайшей доступности нет парков и мест для активного отдыха. ЖК располагается на пересечении крупных дорог, поэтому о высокой экологичности района речи нет. Это стандартный район.

Целевая аудитория жилого комплекса

Это жилье для среднестатистических семей. Здесь нет каких-то изысков и особых условий проживания, все стандартно. Поэтому и цена на квартиры в ЖК «Кантемировский» отличается своей доступность. Строительство собственной школы и детского сада привлекает молодые семьи с детьми. Придомовая территория также оснащается, с ориентированностью на семьи с детьми. Здесь будут возведены детские игровые комплексы, спортивные и тренажерные площадки.

Мнение эксперта

На данный момент приобретение жилья в ЖК «Кантемировский» нельзя назвать привлекательным. Все объекты инфраструктуры пока что только в проекте, и неизвестно, когда комплекс будет оснащен всем необходимым для комфортного проживания.

Жители с машинами не будут иметь проблем, рядом с комплексом проходят крупные автодороги, предусмотрено достаточное количество мест для парковки. Но жители, которые пользуются общественным транспортом, будут терпеть неудобства. Скорее всего, по мере застройки района будут оборудованы новые остановки поближе к ЖК, но когда это будет - неизвестно.

Приобретение квартиры в ЖК «Кантемировский» можно рассматривать, как хорошую инвестицию. Пока район не развит, стоимость квадратного метра здесь не высокая. Но в дальнейшем, когда район станет более "обжитым", появится вся сопутствующая инфраструктура, цена метра будет выше.

Неподалеку возводится жилой комплекс «Cinema », который также будет обладать объектами инфраструктуры.

К началу 2017 года на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кулешовской дороги был сдан последний дом из запланированных восьми кирпично-монолитных многоэтажек, рассчитанных на 4 500 квартир от эконом-класса до люкса. Это заканчивается возведение ЖК «Кантемировский». Отзывы о нем представим ниже.

Застройщик

Группа компаний ЦДС (ГК ЦДС) уже больше восемнадцати лет на рынке недвижимости Ленинградской области. Строительные работы она осуществляет по полному циклу. Сегодня компания находится в лидерской пятерке застройщиков региона по объемам сдаваемого жилья. Разрабатываемые организацией проекты находятся в разных сегментах рынка: от квартир эконом-класса до элитных жилых домов и коммерческих зданий.

Основная миссия застройщика - доступное жилье. Именно эта компания предположила концепцию полноценных квартир небольшого метража, которая позволила бы удовлетворить покупателя, имеющего скромные доходы. Практически во всех ГК ЦДС есть достойные квартиры по низкой цене с обязательным балконом и кухней от 8 м 2 .

Кроме того, застройщик первым в области перешел с уплотнительной застройки на комплексную, дающую возможность создать в возводимом комплексе комфортную среду для жизни. Яркие примеры подобных застроек - ЖК "Парголово", "Мурино" и "Кудрино". Компания гордится каждым из сорока своих проектов общей площадью более 3,5 млн м 2 .

ГК ЦДС сотрудничает с банком "Российский капитал", ВТБ Банком Москвы, "Абсолют ВТБ 24, Сбербанком, Промсвязьбанком, Бинбанком, ФК "Открытие", Россельхозбанком и другими.

Компания даже в трудные для экономики страны времена соблюдала сроки сдачи, и ЖК «Кантемировский» не является исключением.

Расположение жилого комплекса

Квартал «Кантемировский» состоит из жилых домов разной этажности: от 19 до 25. Находятся новостройки на пересечении Кушелевской дороги и проспекта им. Маршала Блюхера. И практически на равном расстоянии от станций метро «Пл. Мужества» и «Лесная».

Как доехать до ЖК «Кантемировский»

От станции метро «Площадь мужества» до комплекса всего три минуты ходьбы (250 м). Общественным транспортом от метро маршрутным такси К10, К 322, К271 до остановки «Пр. Маршала Блюхера». Затем придется пройтись пешком около десяти минут (800 метров).

От станции метро «Лесная» до «Кантемировского» 15-20 минут неспешным ходом. Или общественным транспортом:

• Троллейбус №31;
• Маршрутное такси № 131 и 10;
• Автобус № 60.

Инфраструктура района

Квартал, возводимый ГК ЦДС в Калининском районе, является частью масштабного проекта по формированию нового жилого пространства. Вокруг него уже есть все, что нужно для комфортной жизни. Это поликлиники, расположенные в пятнадцати минутах ходьбы (детская и взрослая), частная клиника «Мастерская здоровья», бассейн «Красный октябрь», детские сады, школы, ДОУ, магазины. Есть и крупные сетевые гипермаркеты, как продуктовые, так и строительные («Максидом», «Карусель», «Метрика», «Академический» и пр.). Находится рядом и знаменитый «Европолис». В его стенах можно прокатиться на аттракционах, сыграть партию в боулинг, сходить в кино, приобрести спортивный инвентарь и детские товары, порадовать себя новой косметикой или парфюмом в «Л`Этуаль» или «Рив Гош», обновить гардероб в бутиках и купить продукты.

В двадцати минутах езды находится известный Колледж олимпийского резерва, технический колледж и Дорожная клиническая больница, несколько стоматологических клиник.

Буквально напротив жилого квартала «Кантемировский» расположен салон красоты «Апельсин», чуть дальше популярный салон-парикмахерская Monbijou salon. В нескольких кварталах от комплекса работают фитнес-центры Olymp и ILoveSport.

В пешей доступности от ЖК находятся офисы нескольких банков, в том числе Сбербанка и Райфайзенбанка.

Благодаря близости Кушелевской дороги к центру Петербурга до Петроградской стороны с ее бизнес-центрами и офисами крупных компаний всего около десяти минут езды. А примерно за двадцать минут можно добраться до Смольного собора - политического центра Петербурга.

Экология

Калининский район один из самых зеленых в городе. Прошедшая здесь реорганизация позволила возвести на этом месте не только жилые комплексы, но и провести огромную работу по благоустройству придомовых территорий и общему озеленению.

В итоге в районе много мест для семейного отдыха. Например, тихие и уютные сады Полюстровский и Ботанический (при Лесотехнической академии). Он расположился недалеко от метро «Лесная» и очень популярен среди жителей новостроек. Приятно прогуляться семьей в Пискаревском городском парке или в парке Академика Сахарова. Если этого мало, то можно съездить в Сосновку или Удельный парк.

В жилом квартале «Кантемировский»

Проектом предусмотрено, судя по описанию ЖК «Кантемировский», возведение школы и детского сада. Уже готовы спортивные площадки с уличными тренажерами, детские городки и территории отдыха для взрослых, а также подземные (на 926 машин-мест) и наземные парковки. Первые этажи всех домов запланированы для коммерческого использования.

Территория внутри квартала

Внутридомовая комфортная среда формируется за счет расширения инфраструктуры. Несомненно, планируется полное обустройство придомовых территорий, дорог и выездов из комплекса. В жилом квартале «Кантемировский» выделены пешеходные зоны, обустроены пандусы.

По периметру всего квартала будет устроено видеонаблюдение с выходом на пост охраны. Квартал будет полностью обеспечен торговой инфраструктурой.

Характеристики новостройки

Стены домов выполнены из монолитного бетона, а перегородки и внешняя облицовка - из кирпича. Дома, построенные таким способом, не осаживаются. Кроме того, они пожаробезопасны и долговечны.

Застройщик предлагает квартиры одно-, двух- и трехкомнатные, в том числе и судии. Однушки варьируются в пределах 25-43 м 2 , двухкомнатные - от 50 до 61 м 2 , а трешки - максимум 79 м 2 . Их планировки в ЖК «Кантемировский» представлены в статье. Проектные решения квартир выполнены в классическом прямоугольном стиле, но есть и варианты со скошенной стеной. Трехкомнатные квартиры имеют удлиненную лоджию, соединяющую две комнаты и дополнительный санузел.

Каждое жилое помещение оборудовано инновационными стеклопакетами, металлическими входными дверями, фильтрами водоочистки, домофоном с функцией связи с охранником.

Застройщик особое внимание уделяет безопасности комплекса. В систему которого входит контроль доступа на территорию «Кантемировского». Каждому жильцу выдаётся индивидуальный ключ для входа. В парадных установлены металлические двери, проведены сигнализация, домофонная связь и связь с консьержем.

По периметру комплекса планируется установить видеонаблюдение.

За ходом строительства ЖК «Кантемировский» внимательно следили будущие новоселы. На сегодняшний день все дома введены в эксплуатацию и сданы. В двух из них уже проданы все квартиры.

Квартиры

Помещения продаются с черновой отделкой. В каждую квартиру подведена вода (холодная и горячая), электричество и установлены радиаторы отопления. Стены и полы не выровнены. Несмотря на это, новоселы отзывы о ЖК «Кантемировский» оставляют позитивные, делясь мнениями о том, что ремонт прошел легко и гладко.

«БК-Стандарт»

Группа компаний, в которую входит застройщик, разработала единые стандарты для планировки и технического оснащения жилых помещений - «БК-Стандарт». Иными словами, базовый комфорт. В 2010 году компания вывела этот бренд на рынок недвижимости. Он позволяет рационально проектировать квартиры в домах кирпично-монолитного типа в любом районе города.

В такой квартире на оптимальной площади разместились кухня (от 9 м 2), комната или несколько (от 15 м 2), просторная прихожая, лоджия или балкон.

В квартирах по этому стандарту устанавливаются:

• домофон;
• входная металлическая дверь;
• стеклопакеты на балконе (лоджии);
• металлопластиковые оконные блоки с водоотливами, фурнитурой и встроенными клапанами для микропроветривания;
• лучевая (скрытая) система отопления;
• радиаторы отопления с терморегулятором;
• фильтры грубой очистки и обратные клапаны в водомерных узлах;
• металлопластиковые или пропиленовые трубы;
• датчики АППЗ.

Также проводится цементно-песчаная стяжка полов квартиры по инновационной немецкой технологии: на основе фиброволокна.

Общедомовые помещения оснащаются лифтами повышенной комфортности европейского производства, металлическими противопожарными дверями с доводчиком в холлах этажей и переходных балконах.

Также обязательно оборудовано помещение для устройства диспетчерской.

Входные группы на первых этажах домов оформляются по индивидуально разработанным дизайн-проектам. Но в любом случае полы и стены выполнены из керамогранитной плитки, потолок выкрашен. Стены в общих коридорах на всех этажах покрыты шагренью. При этом потолки окрашены, а на полах - керамогранитная плитка.

Придомовая территория ограждена по всему периметру. На ней в обязательном порядке оборудуются площадки с уличными спортивными тренажерами и детские игровые городки.

Цокольный этаж обрабатывается декоративным камнем, а по всей внутридомовой территории устанавливаются

Транспортная доступность

ЖК «Кантемировский», по отзывам жителей, имеет огромное преимущество: он граничит с центральным районом города. А это дает возможность через несколько минут (по Лесному проспекту) добраться до выезда в Центр Санкт-Петербурга, и также быстро по Кантемировской улице попасть в Петроградский район. За город удобно выезжать по Гражданскому или Пискаревскому проспекту. В нескольких десятках метров от ЖК находится железнодорожная станция «Кушелевка». Через нее ходят электропоезда в направлении Всеволожска. Всего в пятнадцати минутах неспешного хода находятся станции метро «Площадь мужества» и «Лесная».

Жители района говорят, что поселиться в жилом квартале на Кушелевской дороге, значит поселиться очень близко к центру Петербурга.

Акции и скидки

На все квартиры ЖК «Кантемировский», отзывы подтверждают это, распространяется акция. Покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка на три года.

Каждый из банков-партнеров предлагает ипотеку. Тройка лидеров - ВТБ 24, Альфа-банк и Сбербанк. У последнего лимит - 8 млн рублей, ставка 0,8%, а первый взнос - 15% от стоимости квартиры. Альфа-банк предлагает ипотеку без первого взноса до 60 миллионов рублей. А ВТБ 24 - до 30 млн рублей, под 6,2% и с первым взносом 10% от стоимости жилья.

Индивидуально с каждым покупателем обговариваются варианты с использованием материнского капитала, жилищной субсидии для военнослужащих или целевых городских программ.

Плюс к этому, застройщик предлагает скидки при стопроцентной оплате однокомнатной квартиры - 20%, двух- и трехкомнатной - 15%. Если жилье покупается в рассрочку, то при первом взносе от 30% на три года предоставляется беспроцентная рассрочка (без скидок), при взносе от 40% - такая же рассрочка, но со скидкой в 10% с первоначального взноса.

Информация для новоселов

Для оформления квартиры в ЖК «Кантемировский» необходимо обратиться в любой офис МФЦ города. Для регистрации права на приобретаемую собственность на основании договора паевого взноса необходимо представить следующие документы (два оригинала):

• договор паевого взноса;
• акт о приеме-передаче квартиры;
• дополнительные соглашения (при наличии);
• справка об уплате паевого взноса;
• акт о приеме-передаче (прилагается к договору инвестирования);
• квитанция об уплате госпошлины;
• доверенность (при необходимости);
• две справки о полном погашении ипотеки и кредитный договор (в случае полного погашения ипотечного кредита).

Если регистрируется право на приобретаемую собственность на основании то требуется следующий пакет документов:

• оригинал ДДУ со штампом о прохождении регистрации в Росреестре (один экземпляр);
• подлинники дополнительных соглашений (при наличии);
• оригиналы Акта о приеме-передаче квартиры (два экземпляра);
• доверенность (в случае необходимости);
• квитанция об уплате госпошлины.

С мая этого года началась передача машино-мест на паркинге ЖК «Кантемировский».

Оформление покупки

Для удобства покупателей в офисах продаж составлены графики просмотра квартир. По его итогам составляется акт строительной готовности, на основе которого оформляются документы купли-продажи квартиры.

Подробный список документов представлен на официальном сайте застройщика. Там же указаны номера телефонов, по которым можно связаться с менеджером для уточнения информации.

В случае увеличения площади купленной квартиры по сравнению с заявленной собственник обязан доплатить недостающую сумму безналичным путем (сроки указаны в дополнительном соглашении). Если площадь уменьшилась, то застройщик ЖК «Кантемировский» возвращает разницу на расчетный счет, указанный в договоре с собственником.

На основании подписанных документов и проведённых взаиморасчетов, включая оплату договора на обслуживание, собственнику выдаются ключи.

Post scriptum

Новоселы чрезвычайно активны в сети. Очень много отзывов на официальном портале застройщика и других сайтах. Большая часть жильцов рассказывает о ремонте, который прошел быстро и легко благодаря качественной работе строительных бригад.

Приемка квартир была организована на высоком уровне. Оплата всех счетов проходила через приложение, что позволило значительно сэкономить время.

Все двери, окна и различные технические узлы в рабочем состоянии. Многие новоселы отдельно благодарят застройщика за ровную стяжку полов.

Инфраструктура в ЖК «Кантемировский» пока только налаживается. Но строительство идет такими темпами, что жители нового квартала уверены в том, что очень скоро распахнут двери обещанные школа, детский сад, поликлиника, магазины и торговые центры.

Радует собственников квартир, даже самых маленьких, наличие балкона. Несомненным плюсом является и расположение комплекса, конечно, это не центр города, но и далеко не окраина.

Проскальзывает в отзывах покупателей и тема стоимости квартир. Многие считают, что в «Кантемировском» цены очень привлекательны, особенно в сравнении с близлежащими комплексами.

Значительная часть новоселов отмечает в своих отзывах надежность застройщика. Не нравится некоторым односторонность двухкомнатных квартир на 52 м 2 .

Есть и негативные моменты. Транспортную ситуацию считают жильцы комплекса довольно сложной. До ближайшей остановки практически полкилометра пути. До любой из станций метро - 1,5 км. А это, по отзывам жителей, 25 минут средним шагом. И, кстати, станции метро поблизости от этого жилого квартала нет даже в долгосрочных планах.

Прилежащие к ЖК улицы практически всегда стоят в пробках, особенно Кушелевская дорога и пр. Маршала Блюхера. Выезд из «Кантемировского» возможен только на одну сторону Кушелевской дороги, идущей на север. То есть тем, кому нужно в обратную сторону, потребуется для разворота преодолеть весь путепровод. Ситуация не разрешится до тех пор, пока городские власти не протянут дальше Бестужевскую улицу, которая должна пройти по северной границе квартала. Но сроки проведения этих работ неизвестны. Также непонятно, когда завершатся работы по созданию внутриквартальной дорожной сети, тротуаров и велосипедных дорожек.

Судя по отзывам собственников квартир, застройщик в рекламных проспектах и на сайте не предупреждает о близком расположении бетонного завода. Неизвестно покупателям и о том, что с северной стороны к жилому комплексу примыкает территория с АЗС, гаражами и снегоплавильным пунктом. Если посмотреть на карту еще севернее, то можно увидеть железную дорогу с находящимся за ней Богословским кладбищем.

Также мало кто знает до покупки о будущих значительных тратах. Кроме доплаты за увеличенную площадь (это прописывается в договоре) никто не предупреждает, что, например, провести электричество в однокомнатную квартиру стоит около 12 тыс. рублей, в двухкомнатную - 15 тыс. За машино-место нужно заплатить 500 тыс. рублей, и потом по тысяче каждый месяц.

Еще одна тема отзывов - условия покупки. Для приобретения жилья необходимо вступить в жилищно-строительный кооператив. Договор, подписываемый при этом, не дает возможности предъявлять претензии в случае несоблюдения сроков заселения, передачи ключей или сдачи объекта. приравнивается к стоимости покупаемой квартиры. Плюс к этому (в договоре это прописано) необходимо внесение вступительного взноса (10 тыс. рублей), который, кстати, согласно пункту 5.5 договора не возвращается ни при каких условиях. Сумма целевого взноса варьируется от 11 800 до 22 400 рублей. Если пайщик по своим причинам разрывает договор, то возвращаемый ему паевой взнос уменьшается на 15%.

: грибок на стенах квартир, трещины на стенах мест общего пользования, щели, из-за которых создаются сквозняки, а также ржавая вода в кранах, якобы связанная с некачественными полотенцесушителями. Да, эти недостатки встречаются не в каждом корпусе и не в каждой квартире, но и о единичности случаев говорить нельзя.

Дома находятся на гарантии, а значит застройщик обязан устранять дефекты. Однако делал он это неспешно. У жильцов сложилось ощущение, что главное для — сдать дома и быстрее приступить к строительству новых, забыв про старые. Некоторые, так и не дождавшись помощи, исправляли всё сами.

Хитрый момент состоит в том, что в договорах ЖСК указывались расплывчатые формулировки о параметрах квартир. Грубо говоря, из них ясно, какова общая площадь и высота потолков, а всё остальное — незадокументированные красивые слова, звучащие из уст менеджеров по продажам. Само собой, не всё из этого реализовалось. Кстати, принятая в высота потолков в 2,55 м является по современным меркам недостаточной. А если делать самостоятельно натяжной потолок, то высота уменьшится ещё сантиметров на 10.

С управляющей компанией вышла «мутная», не совсем законная схема. Застройщик навязал свою УК: без подписания протокола о выборе конкретной УК он просто-напросто не выдавал ключи. Подло, но действенно.

Проблема парковок является острой, но застройщик виноват в этом лишь отчасти. Дворы получились узкими сами по себе, а не очень культурные автолюбители усугубили проблему. Они паркуются вплотную к парадным и к другим машинам. Помимо простого неудобства, создаётся потенциальная опасность — доступ для транспорта экстренных служб (скорой, МЧС, полиции) блокируется. Проблема проистекает из нежелания и/или невозможности жильцов покупать машино-места в подземном паркинге.

Если выделять плюсы, то к ним относятся: наличие балкона в каждой квартире, хорошо благоустроенная, чистовая придомовая территория, приемлемые цены при полной готовности объекта. Важно и то, что новостройка находится в черте города, а не в области (скажем, не в или ).

В окружающей инфраструктуре жители выделяют ТРК «Европолис», который является палочкой-выручалочкой для самых разных целей. Здесь можно посмотреть кино, потренироваться в зале, отвести детей в активити-парк, вкусно поесть в ресторане и, конечно, пошопиться и закупиться продуктами питания.

В этой же локации есть несколько комплексов в стадии строительства. () строит , () строит , а () строит . Сроки сдачи варьируются от 2018 до 2020 года. В первых двух комплексах цены являются наименьшими и находятся на одинаковом минимальном уровне: 2,9 млн рублей за студию.

30 сентября 2016

Первые четыре корпуса слегка задержались со сдачей: в первоначальных проектных декларациях предполагаемый срок сдачи значился от третьего квартала 2014 до мая 2015 года, разрешение на ввод было получено одним махом для всех - в октябре 2015 года. Несмотря на это, квартир в четырех домах, ожидаемых в сдачу до конца этого года, - осталось крайне мало. А это говорит как о популярности объекта, так и о доверии потребителей застройщику. Наибольший выбор на сентябрь 2016 - в корпусе 6: здесь и однушки от 38 до 44 метров, и двухкомнатные квартиры. В корпусах 5, 7 и 8 - однушки площадью 35, 39 метров и трехкомнатные метражом 72 кв. м.

31 августа 2015

Своей изюминки у ЖК «Кантемировский» нет — это вполне типовой проект, стандартная современная массовая архитектура. Жилые комплексы такого типа компания ЦДС строила и строит по всему городу.

ГК «ЦДС» - застройщик с большим опытом на рынке строительства жилой недвижимости в Петербурге. Благодаря ряду успешно реализованных проектов, он заслужил репутацию надежной компании. Это, в свою очередь, позволяет рассчитывать на то, что проект будет реализован на должном уровне качества. Со сроками сложнее. В этом отношении «ЦДС» не безупречен. Переносы сроков сдачи объектов в истории компании были и не раз. Не избежал этой участи и «Кантемировский» . По сообщениям СМИ, здесь были проблемы с коммуникациями, которые в итоге решились, но перенос сроков все равно состоялся. Тем не менее сданные корпуса в жилом комплексе уже есть, качество строительства и благоустройства потенциальные покупатели могут оценить, а в том, что компания достроит данный ЖК, сомнений нет.

Квартал 25-26 , где строится ЖК «Кантемировский» , осваивают не первый год. Но все-таки строительство здесь велось не так активно, как в соседних кварталах по . Вызвано это было ведомственной принадлежностью земли — здесь были объекты Минобороны. В настоящее время застройку квартала уже ничто не тормозит, так что теперь все зависит от застройщиков.

Каковы плюсы и минусы «Кантемировского» ? В плане экологии плюсов нет. Рядом с интенсивным движением, за ней железная дорога и промзона. Зеленых зон рядом нет, если не считать Богословского кладбища.

Социальная сфера в этой части Калининского района постепенно развивается по мере строительства новых жилых комплексов. Но учитывая, что строительство здесь в последние годы идет ударными темпами, социальных объектов все-таки пока недостаточно. Коммерческая инфраструктура по мере комплексного развития района также не стоит на месте. Планируется создание новых социальных, торговых, развлекательных и спортивных объектов.

В транспортном плане реальный плюс — пешая доступность метро. Дойти до «Лесной» вполне реально, хотя она и не в двух шагах. В перспективных планах метрополитена строительство еще нескольких станций в этом районе, но точные сроки их открытия называть пока преждевременно.

Что же касается автомобилистов, то для них безусловный плюс доступность двух развязок КАД. Но и минусы объективны. За последние годы плотность движения по пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге существенно возросла. Пробки в часы пик здесь теперь явление привычное. Возможно ситуация отчасти разрядится в случае строительства транспортной развязки на пересечении этих двух улиц. Но вряд ли это кардинально решит проблему, учитывая большие объемы жилья, строящегося по обеим сторонам пр. Маршала Блюхера.

Квартиры, представленные в «Кантемировском» , разнообразны по площади и функциональны по планировкам. В большинстве квартир просторные кухни-столовые. На общей площади застройщик также не экономил. В общем тут можно подобрать варианты для всех категорий покупателей: студии и «однушки» для молодых семей и одиночек, двух- и трехкомнатные квартиры — для семей с детьми.

Конкуренция среди новостроек в кварталах Полюстрово сегодня высока. Среди самых близких жилых комплексов, где ведутся продажи, можно упомянуть